Modernisiertes 2-Familienhaus für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus & zur (Teil-) Vermietung

Seltene Gelegenheit in Zentrumslage! Dieses 1938 erbaute und von 2014 bis heute umfassend sanierte Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf rund 148 m2 Wohnfläche und ca. 32 m2 ausgebauter Nutzfläche Platz für die ganze Familie und das Homeoffice. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Ihre Autos parken Sie bequem auf den vor dem Haus gelegenen Stellplätzen. Die einzelnen Wohnungen wurden renoviert, neue Fenster eingebaut, teilweise 3-fach verglast und der Grundriss modernisiert. Auch das Dach wurde neu gedeckt, die drei Bäder und das Gäste WC erneuert, die Hauseingangstür und die Türen im Erdgeschoss getauscht sowie das Treppenhaus neu gestaltet. Im Erdgeschoss finden Sie die Hauptwohnung mit rund 79 m2 Wohnfläche, bestehend aus einer modernen Küche, geöffnet in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit davor liegender Terrasse und Kamin. Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Das moderne Badezimmer verfügt über eine große Wanne, eine große, bodentiefe Dusche, einen Doppelwaschtisch und ein Fenster. Ein Abstellraum und die moderne Diele runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Im Ober-/Dachgeschoss befindet sich eine weitere, ca. 69,4 m2 große Wohneinheit, die bisher vermietet war. Auch hier finden Sie eine in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit davorliegendem Balkon offene Küche, ein modernes Bad mit Fenster, ein Schlafzimmer und einen Abstellraum. Im wohnlich ausgebauten Speicher liegen weitere 32,2 m2 wohnlich ausgebaute Fläche, bestehend aus einem weiteren, modernen Bad einem Arbeits-/Wohnbereich und einem kleinen Abstellraum. Dieses attraktive Haus ist äußerst flexibel nutzbar und passt sich über die Jahre den sich ändernden Bedürfnissen seiner Bewohner an. Es ist ideal für die große Familie mit viel Platzbedarf ebenso wie für ein Paar, das die zweite Wohneinheit vermietet und sich so einen Teil des Hauses finanzieren lässt. Auch Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice bieten sich an.

Das massiv gebaute Haus wurde über die Jahre sehr gepflegt und modernisiert und befindet sich heute in einem sehr guten Zustand, sodass Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen können. •Baujahr ca. 1938 •zwischen 2014 und 2024 modernisiert •Offene Küche •Großer Wohn-/Essbereich mit davor liegender Terrasse und Kaminofen •Ca. 148 m2 Wohnfläche + 32,2 m2 wohnlich ausgebaute Nutzfläche •2 abgeschlossene Wohneinheiten und weitere Fläche im ausgebauten Speicher •3 moderne Badezimmer mit Fenstern und ein zusätzliches Gäste WC •Bad im EG von 2019 mit ebenerdiger Dusche und großer Badewanne •Bad im DG von 2023 mit ebenerdiger Dusche •Bad im Speicher von 2021 mit Badewanne •2016 Kellerfenster neu - doppelverglast •2020 neue, doppelverglaste Wärmeschutzfenster •2021 dreifachverglaste Wärmeschutzfenster in Küche und Wohnzimmer •2020 neues Dach •2024 neue Türen im EG •2019 neue Sicherheitstür im Hauseingang •Glasfaseranschluss •Elektrik überarbeitet •Grundstück ca. 348 m2 •Terrasse und Balkon •3 – 4 Stellplätze •Keller •Gartenhaus mit Whirlpool •Energiebedarfsausweis •Endenergiebedarf 224,76 kWh/(m2*a) •Energieeffizienzklasse G •Hauptenergieträger Gas •Kaufpreis 539.000 € - ohne zusätzliche Käuferprovision! Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter wie bsw. dem Bau- oder dem Grundbuchamt. Für die Richtig- und Vollständigkeit können wir daher trotz erfolgter Plausibilitätsprüfung keine Haftung übernehmen. Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Ich biete Ihnen eine realistische Marktwertermittlung Ihrer Immobilie an. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Tel.: 0151 223 865 37 www.immobilienstahl.de

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