Vielseitiges Einfamilienhaus mit 248 qm WFL in Toplage von Meerbusch-Strümp mit Traumgrundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese vielseitig nutzbare Immobilie ist ein zweigeschossiges Einfamilienhaus, das sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus eignet. Die Immobilie besticht durch ihre begehrte Lage in einer ruhigen Wohngegend in Meerbusch-Strümp und ein großzügiges Grundstück, das Platz für spielende Kinder, gemütliche Grillabende und entspannte Momente im Freien bietet. Die Bilder im Exposé zeigen sowohl den aktuellen Ist-Zustand als auch KI-generierte Visualisierungen, wie die Räume nach einer möglichen Umgestaltung aussehen könnten. So erhalten Sie einen realistischen Eindruck vom Potenzial dieser besonderen Immobilie.

Das Haus befindet sich in einem renovierungs- bis teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Bäder und Küchen müssen vollständig erneuert werden, viele Bodenbeläge und Wandgestaltungen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. In einigen Räumen sind die Beläge bereits entfernt – perfekt für Ihre individuelle Neugestaltung. Im großzügigen Wohn-/Essbereich des Erdgeschosses und auf allen Treppenstufen liegt ein hochwertiger Marmorboden, der lediglich aufgearbeitet werden muss. Im Kaufpreis enthalten sind eine neue Aluminium-Haustür sowie neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (außen anthrazit, innen weiß), Schallschutz und Sicherheitsstandard RC2. Der Einbau erfolgt in der zweiten Septemberwoche 2025. Besonders hervorzuheben: Zwei Fenster im Erdgeschoss werden künftig als bodentiefe Fenstertüren ausgeführt – eins im Wohnzimmer und eins im angrenzenden Raum. Der Gesamtwert dieser Investition liegt bei rund 60.000 Euro und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Ein Energieausweis liegt vor; nach dem Einbau der neuen Fenster und der Haustür wird sich die Energieeffizienzklasse deutlich verbessern. Das Haus wurde 1981 auf einem ca. 750 m² großen Grundstück errichtet. 1994 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses inklusive Gauben, 1999 wurde der Eingangsbereich samt Carport überdacht. Die großzügige Wohnfläche von ca. 248 m² verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt fünf Schlafzimmern, zwei Wohnbereichen, jeweils vorhandenen Küchenanschlüssen, zwei Bädern, zwei Gäste-WCs sowie Abstellräumen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert (ca. 145 m²) und bietet neben Technik- und Hauswirtschaftsräumen viel Stauraum. Im Keller ist zudem ein Grundwasseranschluss vorhanden – ideal für die Gartenbewässerung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gastherme (Baujahr 1998). Im Erd- und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, während im Keller Radiatoren verbaut sind. Ein Kaminanschluss ist vorbereitet, ein Kaminofen lässt sich ohne großen Aufwand