Hier sind Ihre Ideen gefragt!

Objekt-Nr.: 008-01857 Einfamilienhaus mit zwei Garagen in 47638 Straelen-Herongen Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1905 Endenergiebedarf: 186,50kWh/(m²a) Energieträger: Strom-Mix Energieeff.-Klasse: F Hier sind Ihre Ideen gefragt! Diese in massiver Bauweise erstellte Immobilie befindet sich auf einem ca. 333 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage von Herongen. Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergarten sowie Grundschule sind schnell erreichbar. Wird ein größeres Angebot gewünscht, ist die Straelener Innenstadt nur wenige Autominuten entfernt. Die Anschlussstelle zur Autobahn A 40 liegt direkt vor Ort. Zur Autobahn A 61 kommt man in rund zehn Minuten. Somit sind auch die Ballungszentren von Rhein und Ruhr sowie die benachbarten Niederlande gut angebunden. Das genaue Baujahr ist dem Eigentümer nicht bekannt (laut Energieausweis um 1905). Das Gebäude wurde ca. 1967 umgebaut und mit einer neuen Fassade ausgestattet. Um 1979 erfolgte die Errichtung eines Garagentraktes mit zwei Garagen, die heute teilweise zu Hobbyzwecken genutzt werden. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 119 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss (ca. 64 m² Wohnfläche): Eingangsflur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (mit Essbereich), Diele (mit Übergang in den Garagentrakt), Bad Die Wohnräume im Erdgeschoss weisen mehrere Stufenversätze auf. Zuletzt wurden hier Holzrampen eingebaut, die zu teilweise erheblich reduzierten Deckenhöhen führen. Ein Rückbau wird empfohlen. Das Dachgeschoss (ca. 55 m² Nutzfläche) wurde seit mehreren Jahren nicht mehr genutzt. Es könnte evtl. ausgebaut werden (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt). Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Nachtspeicheröfen im Erdgeschoss (unterschiedliche Baujahre) - Gewölbekeller - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden - Befestigter Hof / Terrasse / Kfz-Stellmöglichkeit Vor einem Neubezug sind Sanierungen / Modernisierungen erforderlich. Hier sind Handwerker