Provisionsfrei: Großzügiges, modernisiertes Reihenmittelhaus zentral in Nürnberg inkl. Garage

Zum Verkauf steht ein charmantes, im Jahr 1969 erbautes Reihenmittelhaus in der begehrten Wohngegend Nürnberg Gaismannshof, welches nach aktueller Modernisierung/Renovierung sofort verfügbar und bezugsfertig ist. Das Haus ist ein wahres Raumwunder und besticht durch einen ansprechenden Grundriss mit 5 Zimmern verteilt auf 4 Geschosse, der keine Wünsche offen lässt. Kurzum, das perfekte zu Hause für Paare oder für Ihre Familie. Der zum Grundstück gehörende Garten grenzt an einen Privatweg und bietet somit maximale Privatsphäre. Die große Terrasse verfügt über eine elektrische Markise und lädt zum verweilen im Grünen ein. Hier können sie die Ruhe genießen und Ihre Seele baumeln lassen. Auch Ihre Kinder finden hier genug Platz zum Spielen. Im Erdgeschoss erreichen Sie vom Flur aus ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer. Weiter geht es in Richtung Küche inkl. Einbauküche und den großzügigen, hellen Wohn-Essbereich, welcher über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt. Über eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Dieses verfügt über drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, eins davon mit eigenem Balkon. Außerdem befindet sich in diesem Stockwerk das große Badezimmer mit zusätzlicher Fußbodenheizung. Im zweiten Obergeschoss finden sie eine großzügige Galerie. Hier können sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Von Büro über Atelier, bis hin zu einem weiteren Wohnbereich oder Schlafzimmer ist alles möglich. Außerdem befindet sich hier ein weiteres WC inkl. Waschbereich. Ein großer Abstellraum, welcher auch als Büro genutzt werden könnte, ist ebenso im zweiten Obergeschoss zu finden. Zudem befindet sich oberhalb des zweiten Obergeschosses noch ein Kriechboden für weiteren Stauraum. Das Haus ist voll unterkellert und bietet so mehr als genug Stauraum. Der große, beheizbare und ausgebaute Kellerraum verfügt außerdem über einen großzügigen Lichtschacht mit zwei Fenstern und einem offenen Kamin. Das ca. 20qm große Zimmer eignet sich

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Highlights zum Objekt: -5 Zimmer Reihenhaus mit großer Wohnfläche von ca. 128qm -Privater, großer Bereich mit Waschbecken und WC im Dachgeschoss -Ausgebauter, beheizter ca. 20qm großer Kellerraum (nicht in die Wohnfläche und als Zimmer eingerechnet) -Große Abstellkammer im Dachgeschoss, welche auch als Büro genutzt werden könnte (nicht als Zimmer eingerechnet) -Sehr gepflegter Zustand und sofort bezugsfertig nach aktueller Modernisierung/Renovierung -Garage & Motorradstellplatz inklusive -Einbauküche inklusive -Garten mit Privatsphäre -U-Bahn fußläufig erreichbar Das Reihenhaus wurde stets gepflegt und regelmäßig modernisiert/renoviert. Folgende Modernisierungen/Renovierungen wurden u.a. 2025 durchgeführt: -Hauselektrik modernisiert (Neuer Sicherungskasten, neue Steckdosen, neue Lichtschalter, neue & einheitliche Deckenlampen) -Innenwände überarbeitet, in mehreren Räumen Tapeten durch Putz ersetzt -Reihenhaus von innen komplett frisch gestrichen -Teilweise Wände im Außenbereich frisch gestrichen (Balkon, Sockel, ...) -Neue Vinylböden in mehreren Räumen verlegt -Parkettböden aufbereitet -Treppenstufen aufbereitet und Treppenhandlauf erneuert -Balkon- und Terassenboden erneuert -Renovierung der Innentüren -Renovierung des Gäste-WCs und des Waschbereichs im Dachgeschoss -Zaun im Vorgarten erneuert -Prüfung der Gas-Zentralheizung Wohnfläche und Deckenhöhe: -Kellergeschoss: ca. 20qm und ca. 2,00m Deckenhöhe -Erdgeschoss: ca. 56qm (inkl. Terrasse ca. 19qm x 1/2) und ca. 2,40m Deckenhöhe -Erstes Stockwerk: ca. 47qm (inkl. Balkon ca. 2.5qm x 1/2) und ca. 2,40m Deckenhöhe -Zweites Stockwerk: ca. 25qm und ca. 2,32m Deckenhöhe Nutzfläche: -Keller: ca. 47qm -Garage: ca. 14qm -Zusätzliche Nutzfläche im Kriechboden Grundstücksfläche: -Grundstücksfläche inkl. der Anteile der Gemeinschaftswege/-flächen des Reihenhauses sowie des Garagenhofes beträgt ca. 262qm Angaben

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Besichtigungstermine sind nur nach einem Nachweis einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank über den Kaufpreis möglich. Bei Fragen können Sie gerne jederzeit eine Anfrage über das Kontaktformular senden. Provisionsfrei. Alle Angaben dieses Exposés wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Angaben sind ohne Gewähr, es besteht keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben des Exposés. Zwischenverkauf vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.