Modernes und individuelles Einfamilienhaus Speckgürtel Köln - provisionsfrei

- der absolute Traum im Speckgürtel von Köln! Ein freistehendes Architektenhaus / Einfamilienhaus - provisionsfrei vom Eigentümer - Baujahr 2019 - moderne Bauweise als Wertgarant - Grundstück in Erbpacht Kirche (Restlaufzeit 93 Jahre) - Erbpachtzins pro Jahr EUR 4.060,00 - hochwertig und individuell - hohe Energieeffizienz - großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit hohen Decken - baubiologische Bauweise (wohngesund, nachhaltig und umweltfreundlich) - hervorragendes Raumluftklima - 2 Etagen - 141 qm Wohnfläche - große gedämmte Garage (für Fahrzeug sowie Stauraum) - Stellplatz - 4 Zimmer (2 im EG, 2 im OG) - WC im EG, Bad im OG (inkl. Dusche und Badewanne) - Dreifachverglasung - Terrasse Richtung Westen - Garten - Süd-West-Ausrichtung - kein Keller / vorhanden ist ein Technikraum im EG Richtung Straße inkl. vielen Einbauschränken für Stauraum - wir nutzen die Garage als Lagerfläche; Regale sind vorhanden - Solarthermie zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser - eine Verrohrung für die mögliche Photovoltaikanlage ist vom Dach bis in den Technikraum verbaut

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: - hochwertige Ausstattung innen und außen - Elektroinstallation: KNX-Schaltung in allen Räumen - Einbauküche mit Armatur für Kochend- sowie Sprudelwasser mit Osmose-Wasserfilter - Kragarmtreppe - Echtholzparkett, Fußbodenheizung - Einbauschränke (5 Stück) - bodentiefe Fenster - größeren teils doppelflügelig - lichtdurchflutete Atmosphäre - alle Fenster einbruchshemmend ausgestattet - elektrische Außenjalousien für Fenster verbaut - Entkalkungsanlage für samtweiches Wasser vorhanden - automatische Gartenbewässerung - Internetanschluss: Glasfaser - 2 große stabile Sonnenschirme - Aussenbeleuchtung Fassade - E-Auto Ladesäule

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas - zum Verkauf wird zusätzlich das gesamte Mobiliar innen und außen für insgesamt EUR 50.000 angeboten (Neupreis vor 6 Jahren EUR 100.000). Hierin enthalten sind unter anderem: * hochwertige Küche inkl. Geräten, Wasserfilter, Armatur inkl. Kochend- und Sprudelwasser, sowie Natursteinarbeitsplatte * insgesamt 5 hochwertige Einbauschränke mit viel Stauraum * Beleuchtung im gesamten Haus * Waschmaschine (neu) und Trockner * und vieles mehr - Übergabe nach Absprache, voraussichtlich Januar/Februar 2026 - provisionsfrei Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.