Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Pool

Dieses hochwertig massiv erbaute, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet auf einem ca. 789 m² großen Grundstück und ca. 187 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit großzügigem Wohngefühl, vielen Extras und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Massivbauweise, die solide Ausstattung und die vielseitige Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem echten Highlight für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Wohnebene – Großzügigkeit & Gemütlichkeit Das Erdgeschoss ist offen gestaltet, mit fließenden Übergängen zwischen dem Wohnbereich mit offenem Kamin, dem Essbereich und der offenen Küche mit Einbauküche und Küchenblock. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer, ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und Deckenspots in allen Räumen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,70 m, im Wohnzimmer sogar ca. 4,00 m – Raumhöhe zum Durchatmen. Dachgeschoss – funktionell & familiengerecht Das Dachgeschoss beherbergt: •ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank •zwei Kinderzimmer •ein Büro (über der ehemals offenen Galerie, leicht rückbaubar) •ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch Untergeschoss – Bar, Eventfläche & Nutzräume Im Kellergeschoss befinden sich: •eine Waschküche •ein Heizungsraum •ein Lagerraum •ein weiteres Duschbad •ein ca. 65 m² großer Hobbyraum, der zur Bar und Veranstaltungsfläche ausgebaut wurde •Deckenhöhe im Keller ca. 2,70 m Dieser Eventbereich ist ausgestattet mit: •Baranlage •DJ-Platz •Platz für Billardtisch, Sitzgruppen und eine TV-Leinwand •Deckenhöhe im Eventbereich ca. 2,35 m Außenbereich – Erholung pur Der nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet ideale Sonnenverhältnisse. Der Pool sorgt für sommerliche Abkühlung, die Technik ist im separaten Holzschuppen untergebracht. Drei Terrassen (ca. 45 m² Gesamtfläche), davon eine überdacht, bieten Raum für jede Tageszeit. Zwei Balkone im Obergeschoss

• Allgemein: • Baujahr: 1994 • Grundstück: ca. 789 m² • Wohnfläche: ca. 187 m² • 6,5 Zimmer • Massivbauweise • Klinker-Außenfassade vor Dämmung und Kalksandstein • Dachziegeleindeckung • Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden (elektrisch, abschließbar) • Holzhaustüre, Vollholz-Innentüren • Innenausstattung: • Deckenhöhe: ca. 2,70 m, im Wohnzimmer ca. 4,00 m • Bodenbeläge: Teppich und Fliesen • Einbauküche mit Küchenblock • Offene Küche mit angrenzendem Essbereich • Offener Kamin im Wohnzimmer • Gäste-WC und zusätzliches Duschbad im Keller • Fußbodenheizung • Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung • Keller mit Wasch-, Heiz- und Lagerräumen • Hobbyraum/Bar ca. 65 m² mit Eventcharakter • Speicher (Kriechboden) • Außenbereich: • 3 Terrassen (ca. 45 m²), eine davon überdacht • 2 Balkone • Pool (3,6 × 8 m) mit Technik im Holzschuppen • Südwestlich ausgerichteter Garten • Garagenhaus für zwei Pkw • 2 separate Schuppen (Garten + Technik/Abstellraum) • 3 - 4 Außenstellplätze

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