Einfamilienhaus in der Altstadt von Lechenich

Inmitten der gefragten Altstadt von Lechenich präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als eine großartige Gelegenheit. Ursprünglich um die Jahrhundertwende erbaut und ca. 1975 erweitert, vereint diese Immobilie auf gelungene Weise die Architektur des vergangenen Jahrhunderts mit praktischen Wohnlösungen – ideal für Paare oder Familien. Das ca. 252 m² große, komplett eingefasste Grundstück bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung im Außenbereich: Eine ehemals offene Hofdurchfahrt wurde zu einer praktischen PKW-Einstellmöglichkeit umgestaltet. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Bereich zur Unterbringung von Mülltonnen, Gartengeräten und Fahrrädern. Auf einer Wohnfläche von ca. 137 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, stehen insgesamt 5 Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Wohnen, Arbeiten oder als Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche im Erdgeschoss, die erst kürzlich neu angeschafft wurde. Zwei Duschbäder, eines davon mit einem Oberlicht ausgestattet, sorgen für zeitgemäßen Komfort. Ein ca. 24 m² großer Wintergarten wurde nachträglich errichtet und lädt mit seinem lichtdurchfluteten Ambiente zu entspannten Stunden ein. Dieser Bereich ist nicht Teil der offiziellen Wohnfläche und vermutlich baurechtlich nicht genehmigt. Die Immobilie ist teilunterkellert: Neben dem historischen Gewölbekeller, der die ursprüngliche Bauzeit eindrucksvoll dokumentiert, ist auch der Anbau unterkellert. Dort befindet sich unter anderem eine separate Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – praktisch und gut zugänglich. Zustand: Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten, altersbedingten Zustand. Die laufende Instandhaltung ist erkennbar, dennoch können – je nach Anspruch – Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sein, um das volle Potenzial dieser

• Massivbauweise • Satteldach mit Dachziegeleindeckung + Flachdach • Putz-Außenfassade • Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden • 2 Bäder • 5 Zimmer • Wintergarten (nicht genehmigt) • Keller • komplett eingefriedetes Grundstück • Hofeinfahrt als Garage genutzt • Einbauküchen

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