Wohnen & Vermieten unter einem Dach – Ihr neues Kapitel beginnt hier

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Wohnen mit Herz und Perspektive Hier erwartet Sie ein Haus voller Möglichkeiten – solide gebaut, charmant im Charakter und vielseitig nutzbar. Die im Jahr 1963 errichtete Immobilie verbindet zeitlose Architektur mit wertbeständiger Massivbauweise und bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe. Zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss eröffnen flexible Gestaltungsspielräume – ob für Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder als Kapitalanlage. Besonders einladend ist der liebevoll angelegte Garten, ein kleines Paradies, das nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern sich auch wunderbar als Selbstversorgergarten nutzen lässt. Von den Balkonen auf beiden Wohnebenen genießen Sie den harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – perfekt für sonnige Frühstücksmomente oder laue Sommerabende. Eine Garage, der direkte Zugang vom Keller in den Garten sowie die Vollunterkellerung runden dieses attraktive Angebot ab. Alle drei Wohnungen sind leerstehend und sofort bezugsbereit, was Ihnen die Möglichkeit für zeitnahe Einnahmen oder eine Eigennutzung bietet. Die Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca.198,56 m², verteilt auf drei attraktive Wohneinheiten: Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 70,33 m²,2 Zimmer, Küche, Bad Wohnung 2 (Obergeschoss): ca. 70,33 m², 2 Zimmer, Küche, Bad Wohnung 3 (Dachgeschoss): ca. 57,90 m², 3 Zimmer, Bad, Küchenanschlüsse vorhanden Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage mit Wohnkomfort oder als Ort zum Ankommen und Bleiben. Dieses Haus vereint Wohnen, Leben und Gestalten auf wunderbar vielfältige Weise. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ihre Andrea Gebauer

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und guten Zustand, was auch auf einen besonders achtsamen Umgang mit dem Eigentum zurückzuführen ist. Ein Haus, das mit Herz geführt wurde und bereit ist, ein neues Kapitel mit Ihnen zu schreiben. Ihre Highlights auf einem Blick: - beliebte und familienfreundliche Lage - wohnliche Atmosphäre - praktische Aufteilung - drei Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht - sonniger, pflegeleichter Garten mit altem Baumbestand - Einzelgarage - voll unterkellert - eine Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten - zwei Wohneinheiten: im EG & OG, im DG separate 3 Zimmer mit Tageslichtbad und WC

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.