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    Online seit: 11.09.2025

    MANNELLA *Zwei 4-Zimmer-Wohnungen* in Hennef Bröl

    53773 Hennef (Sieg)
    449.000 €
    Kaufpreis
    8.0
    Zimmer
    203 m²
    Wohnfläche
    641 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbaukücheKamin

    Eckdaten

    Kaufpreis: 449.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    53773 Hennef (Sieg)
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Zuhause mit Herz und Zukunft – Großzügiges Familienhaus mit Gartenidylle & Ausbaupotenzial Willkommen in einem Zuhause, das mit Charme, Substanz und Raum für die ganze Familie überzeugt. Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet auf rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identische, großzügige Wohnungen, ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben – ob als Mehrgenerationenhaus, mit Teilvermietung oder zur Eigennutzung mit Freiraum. Im Erdgeschoss, das derzeit noch vom Eigentümer bewohnt wird und ab dem Frühjahr zur freien Verfügung steht, spürt man sofort die wohnliche Atmosphäre. Ein idyllischer Sonnenbalkon führt direkt in den hinteren Gartenbereich, wo eine traumhafte Steinterrasse zum Verweilen einlädt – perfekt für Familienfrühstücke im Freien, Kindergeburtstage oder entspannte Sommerabende. Diese Wohnung bietet eine harmonische Verbindung aus Innen- und Außenraum, wie man sie nur selten findet. Das Obergeschoss ist vermietet und erwirtschaftet mit 575 € Kaltmiete monatlich ein solides und faires Einkommen – ein echter Vorteil für alle, die selbst einziehen möchten und gleichzeitig von einer stabilen Miete profitieren wollen. Das Mietverhältnis ist gepflegt und problemlos, wodurch sich eine langfristige Nutzung oder spätere Eigennutzung problemlos realisieren lässt. Das Haus wurde über die Jahrzehnte hinweg fortlaufend modernisiert und stets liebevoll instandgehalten. Die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 sorgt für effiziente Wärme, während hochwertige Holzböden und zeitgemäß renovierte Bäder in beiden Wohnungen für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die Bausubstanz ist solide, die Raumaufteilung durchdacht und familienfreundlich. Der Garten ist ein echtes Highlight: Er umgibt das Haus sowohl vorne als auch hinten und bietet reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Eine große Einfahrt sowie ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sorgen für ausreichend Stellfläche – auch wenn Besuch kommt oder

    Grundriss

    Grundriss Erdgeschoss

    Lage

    Willkommen in Hennef-Bröl – Natur, Nachbarschaft und Nähe zur Stadt Hennef-Bröl ist ein charmanter Ortsteil der Stadt Hennef im Rhein-Sieg-Kreis – ideal für alle, die naturnah wohnen und trotzdem gut angebunden sein möchten. Umgeben von grünen Wiesen, sanften Hügeln und idyllischen Spazierwegen bietet Bröl ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit echter Lebensqualität. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Hennefer Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten liegt nur rund 10 Fahrminuten entfernt. Über die B478 oder den nahen Bahnhof Hennef gelangen Sie bequem nach Siegburg, Bonn oder Köln – ideal für Pendler und alle, die Stadtnähe schätzen, aber auf ein Zuhause im Grünen nicht verzichten möchten. In Bröl wachsen Kinder mit viel Platz und Natur auf, während Erwachsene die entspannte Atmosphäre und das freundliche Miteinander genießen. Ein Ort, der entschleunigt – und verbindet. Bekannt als „Stadt der 100 Dörfer“ umfasst Hennef tatsächlich über hundert Ortsteile, die sich zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald aufteilen. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales. Fest verankert im Hennefer Gemeinschaftsleben sind Hunderte Vereine: In Sport-, Verschönerungs- oder Karnevalsvereinen kommen die Hennefer gern zusammen. Auch das Stadtzentrum lockt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus den Dörfern und dem Umland. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen machen Hennef zu einem familienfreundlichen Ort. Die Stadt gehört außerdem zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Das heißt nicht nur viele Chancen am Arbeitsmarkt, sondern auch eine Top-Verkehrsanbindung: Über die A3 und die A560 ist man innerhalb weniger Minuten in Siegburg (inkl. ICE-Bahnhof), in Bonn und in Köln. Mit gleich zwei Bahnhöfen liegt Hennef an der Bahnstrecke zwischen

    Sonstiges

    Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. ________________________________________________________________________________________________ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von MANNELLA Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
    Logo Herr Yannick Brücher

    Mannella Immobilienservice GmbH

    Herr Yannick Brücher

    Impressum

    Exposé-ID: 29328833  |  Referenz-ID: 37666118


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