Neuwertig! Modern! Energiebewusst!

Objekt-Nr.: 008-01862 Exklusiv-Wohnhaus mit Garage in 47638 Straelen Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 2012 Endenergieverbrauch: 32,50kWh/(m²a) Warmwasser enthalten: Ja Energieträger: Strom / Stückholz Energieeff.-Klasse: A Neuwertig! Modern! Energiebewusst! Diese attraktive Immobilie wurde um 2012 am Ortsrand der Blumenstadt Straelen auf einem ca. 518 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage errichtet. Die unmittelbare Nähe zum Erholungsgebiet Paesmühle unterstreicht den familiengerechten Wohnstandort. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind gut und bequem zu erreichen. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A 40 und A 61 sowie die Bundesstraße B 9 sind nur wenige Minuten entfernt. Somit kommen Sie auch schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr bzw. in die benachbarten Niederlande. Dieses von einem renommierten örtlichen Architekturbüro geplante Einfamilienhaus wurde mit hochwertigen Materialien massiv erbaut und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept. Im Dachgeschoss wurde teils auf den Einbau von Zwischendecken verzichtet, so dass die Raumhöhe direkt dem geneigten Dachverlauf folgt. Diese offene Bauweise sorgt für ein besonderes Raumgefühl und hebt den einzigartigen Charakter des Hauses hervor. Geheizt wird über eine Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung), so dass ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten gewährleistet ist. Ein wohliger Innenkamin, der sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich einsehbar ist, bietet der Familie einen warmen Rückzugsort. Die großzügige Wohnfläche beträgt ca. 163 m² und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche, Büro, Diele (mit Garderobe und Übergang in die Garage), Bad bzw. Gäste-WC (mit Dusche) Dachgeschoss: Elternschlafzimmer (mit Ankleideraum), Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (bislang als Hauswirtschaftsraum genutzt), Flur, Bad (mit Dusche),