Modernisiert & energieeffizient: Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Gartenidylle am Büttenberg!

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch seine solide Bauweise, die sich mit modernisierter Ausstattung zu einem komfortablen und zeitgemäßen Wohnambiente verbindet. Im Jahr 2007/2008 umfassend saniert und fortlaufend modernisiert, bietet es heute ein großzügiges Raumangebot für die gesamte Familie. Besonders hervorzuheben ist der energieeffiziente Zustand: Eine 2023 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für nachhaltige Beheizung und Warmwasser, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage aus 2021 zur aktiven Energieeinsparung. Im Jahr 2024 wurde ein wasserführender Kamin installiert, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern zugleich den Heizungsspeicher speist und die Effizienz des Heizsystems weiter steigert. Wärmedämmverbundsystem mit Klinker (2008), dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (2007) und das 2010 aufgestockte Dach runden die hochwertige Modernisierung ab – ein Zuhause, das Funktionalität, Wohnkomfort und Zukunftsfähigkeit perfekt vereint. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich, der einen harmonischen Übergang zu den weiteren Wohn- und Nutzbereichen schafft. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale L-Küche und einen großzügigen Essbereich – ein idealer Ort, um gemeinsam zu kochen, zu speisen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Angrenzend lädt das helle Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Kamin zu entspannten Abenden ein und bietet durch die direkte Verbindung zum 2018 angebauten Wintergarten zusätzlichen Wohnraum, der von natürlichem Licht durchflutet wird und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. An sonnigen Tagen lädt die Süd-West-Terrasse mit dem großzügigen, pflegeleichten Garten zum Verweilen ein, während Gartenliebhaber hier ausreichend Raum für eigene Gestaltungsideen und kreative Gartenprojekte finden. Ein Gäste-WC rundet das durchdachte Raumkonzept im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss beherbergt das geräumige

Hier fassen wir die Austattungsmerkmale für Sie zusammen: - modernes Reihenmittelhaus in Ennepetal-Büttenberg - Baujahr 1970, im Jahr 2007/ 2008 umfassend saniert und fortlaufend modernisiert - Wohnfläche: ca. 177,14 m² verteilt auf 4 bis 5 Zimmer sowie Küche, Diele, Tageslichtbad, Gäste-WC, Balkon, Wintergarten, Terrasse und Südwest-Garten - Bad/ WC: modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, WC separat sowie Gäste-WC im Erdgeschoss - Keller: vollunterkellert mit Lager- und Versorgungsräume sowie Waschküche - Terrasse/ Garten: Südwest-Terrasse, großzügig bemessener Gartenbereich zur individuellen Gestaltung und Entspannung - Kamin (2024) - Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2023) für effiziente Energieversorgung - Warmwasseraufbereitung: über die Heizungsanlage - Dach: Satteldach (aufgestockt im Jahr 2010) - PV-Anlage: Baujahr 2021 - Außenfassade: Wärmedämmverbundsystem Klinker, (Baujahr 2008) - Fenster: dreifachverglaste Fenster mit Kuststoffrahmen (Baujahr 2007), elektrische Rollläden an allen Fenstern für Komfort und Sicherheit - Böden: Fliesen, Laminat, Parkett, Korkboden - Garage: Einzelgarage

Sie suchen ein neues Zuhause in familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage von Ennepetal-Büttenberg? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen – vielen Dank. Celine Bleichert Mail: oberberg-nord@falcimmo.de Mobil: 0151 - 55697700 Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646 Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Bei der Texterstellung wurde unterstützend auf KI-Technologie zurückgegriffen. Alle Inhalte wurden sorgfältig überprüft und angepasst. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Oberberg-Nord Dahlienstraße 39a 42477 Radevormwald