Einfamilienhaus mit Garten und separatem Wohnbereich in Burscheid Ösinghausen

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses geräumige und hervorragend gelegene Einfamilienhaus in Burscheid, im beliebten Ortsteil Ösinghausen. Erbaut als Fertighaus im Jahr 1981 und in den letzten 10 Jahren umfassend modernisiert bietet es mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² reichlich Platz für Familien mit einem Anspruch an genügend Schlafräumen. Praktischerweise befindet sich auf jeder Etage ein Badezimmer, wovon jedes mit Tageslicht und entweder mit einer Badewanne oder mit einer Dusche ausgestattet ist. Im Erdgeschoss befinden sich die Räume, in denen das gesellige Familienleben stattfindet: Das Wohnzimmer mit dem integrierten Esszimmer und gemütlichem Kamin, die Küche und außerdem noch ein Zimmer, das sich gut als Büro oder als Gästezimmer eignet. Der im Untergeschoss gelegene Wohnbereich mit eigener Terrasse, Badezimmer, Küche und separatem Eingang könnte beispielsweise komfortabel von einem älteren Kind oder von den Großeltern genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne. Von einem der Zimmer führt eine stabile Treppe hoch auf eine kleine Galerie: Hier schlagen Kinderherzen höher. Die Rennbahn oder die Puzzle können unbesorgt eine Zeitlang liegenbleiben. Das zur Nordseite liegende, ca. 20 m² große Schlafzimmer wurde im hinteren Bereich abgeteilt und bietet neben einem großen Kleiderschrank zusätzlich eine nicht einsehbare Ankleide. Das Durchgangszimmer bewirkt zwischen dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer eine angenehme Trennung der Privatsphäre und kann außerdem noch als Stauraum genutzt werden. Ein weiteres Highlight ist der zauberhafte Garten mit Obstbäumen und einem Teich. Von der knapp 13 m² großen West - Terrasse sind ca. 7 m² überdacht, die übrigen ca. 5 m² sind mit einer Markise ausgestattet. Der gepflegte Gartenbereich überzeugt mit pflegeleichten Pflasterflächen und einer modernen Photovoltaikanlage, die zur Energieeffizienz des Hauses

- Klinkerfassade - 2 Terrassen - Garage (elektr. Torantrieb) ca. 8 x 3 m - Stellplatz vor der Garage sowie vor dem Haus - separater Eingang - Balkonkraftwerk (2023) - 2 Gartenhäuser - Elektrische Rollläden im Wohnzimmer - Kaminofen (2022) - Fenster und Isolierscheiben ausgetauscht (2020 - 2024) - Tür zur Terrasse 2-fach-Verglasung (2024) - Dach nicht isoliert; Decke Obergeschoss zum Dachboden gedämmt - Gas-Zentralheizung incl. Warmwasser (2021) - Glasfaser im Haus - Einbauküche voll ausgestattet (Induktionskochfeld, Spülmaschine) - Küche im Untergeschoss - Badezimmer im Obergeschoss saniert (2010) - Teich mit Pumpe; gespeist von PV Anlage und Strom

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit: - der exakten Anschrift - den Grundrissen - dem virtuellen Rundgang WICHTIG: -> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés. Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben. Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben. Nutzen Sie dazu auch gerne unseren Tilgungsrechner auf der Homepage unter "Immobilien".