Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern, Garten und Garage in Burscheid Hilgen

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978. Mit 4 Schlafzimmern, 2 Tageslichtbädern, Keller, Garten und Garage gehört es immer mehr zu den Raritäten, die Sie sich sichern sollten. Heutzutage wird aus Kostengründen kaum noch mit Keller gebaut. Die Gärten sind klein und die Objekte liegen oft an stark befahrenen Straßen. Durchgängig gut geschnittene Zimmer verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 167 m² ; also wunderbar für eine Familie mit Kindern bzw. für Familien mit dem Anspruch, Kinder und Homeoffice unterbringen zu wollen. Es könnte sogar ein 5. Schlafzimmer geschaffen werden. Eine Zwischenwand im Dachgeschoss wurde seinerzeit entfernt, so dass aus 2 kleineren Zimmern ein großes Schlafzimmer entstand. Im Erdgeschoss befinden sich die Räume, in denen das gesellige Leben stattfindet. Die Privaträume befinden sich in den oberen Geschossen, so dass hier eine Abgrenzung stattfindet, sollte es unten mal lauter werden. Der Keller bietet funktionalen Raum mit einer Waschküche incl. Dusche und WC, einem Heizkeller mit moderner Gas-Therme (2015) und einem Werkraum. Der großzügige Hobbyraum mit Wasseranschluss bietet einen direkten Zugang zum Garten. Der Garten hat eine angenehme und überschaubare Größe. Nicht zu groß und nicht zu klein. Durch den Baumbewuschs ist er so gut wie nicht einsehbar. Das Haus verfügt über eine Garage mit Stromanschluss und manuell betriebenem Tor sowie einem Stellplatz davor. Und das ganze wunderbar gelegen in einem Wendehammer. Hier findet kein Durchgangsverkehr statt, so dass die Kleinen unbesorgt draußen spielen können. Dieses Haus lässt einfach keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich gerne davon und sehen Sie es sich persönlich an.

- Gas-Zentralheizung incl. Warmwasser, Speicher 120 L (2015) - Gas-Wandheizgerät aus 2015 - Fenster teilweise mit Sicherheitsschloss (2007, 2009, 2016) - Wohnzimmer u. 3 weitere Räume mit Parkett ausgestattet - Badezimmer im Obergeschoss aus 2001 - Badezimmer im Dachgeschoss aus 2016 - 2008 alle Zimmertüren erneuert - Dach, nicht isoliert, völlig intakt (aus Baujahr) - Garage mit manuell betriebenem Tor, Stromanschluss, 2 Wasseranschlüsse - Rollläden: Küche elektrisch, alle übrigen Fenster manuell - Wasser,- u. Stromleitungen aus Baujahr - Einbauküche inbegriffen (mit vereinzelten Wehwehchen) - Balkon - dient praktischerweise als Überdachung der Terrasse - Kinderzimmer im Dachgeschoss mit Küchenanschlüssen - Garten mit Terrasse Keller: - Waschküche mit Dusche und WC, beheizbar - Werkraum - Hobbyraum und Ausgang in den Garten Vakant ab ca. April 2026 (früherer Zeitpunkt nach Absprache)

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit: - der exakten Anschrift - den Grundrissen - dem virtuellen Rundgang WICHTIG: -> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés. Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben. Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.