Historisches Pumpenhaus am See

Ein absolut außergewöhnliches Einzelstück! Dort, wo sich der Moersbach zum „Repelner Meer“ verbreitert, um anschließend durch den angrenzenden Jungbornpark zu fließen – wo Kormorane und Fischreiher jagen und rasten, umgeben von altem Baumbestand – liegt direkt am Wasser, auf einem 1.651 m² großen Grundstück, das alte Pumpenhaus. Einst diente diese Pumpstation der Gewässerregulierung, um das Umland vor Überschwemmungen zu schützen. Als Pumpenhaus der „1. Generation“ wurde das Gebäude aus Sicherheitsgründen äußerst massiv gebaut – mit dicken Wänden und einer 5 m starken Grundplatte. Obwohl es einer rein funktionalen Nutzung diente, verzierte man den Baukörper mit schlichter Ornamentik in beeindruckender Formensprache der 1920er-Jahre. Das 1927 fertiggestellte Industriegebäude wurde im Jahr 2002 aufwändig zu einer wunderschönen Wohn- und Gewerbeimmobilie umgebaut. Dabei wurde das charmante, industrielle Erscheinungsbild der Räume und der Außenansicht sehr sensibel erhalten. Der Wohnbereich mit einer Gesamtfläche von 222 m² und einer Deckenhöhe von 3 m bietet auf zwei Ebenen die Möglichkeit, den herrlichen Blick auf das Gewässer zu genießen. Der sehr geräumige, offene Wohnraum im Sockelgeschoss eröffnet über eine 12 m breite, komplett zu öffnende Fensteranlage den Blick auf die direkt an der Wasserfläche gelegene, ca. 100 m² große Terrasse und die Naturidylle des „Repelner Meers“. Im Erdgeschoss lässt sich dieser Ausblick auch von einem 25 m² großen Balkon aus erleben. Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 86 m² großer Gewerberaum mit Loftcharakter und einer lichten Deckenhöhe von 4 m. Seine sechs, jeweils 2 m hohen Fenster sind ebenfalls zum Wasser hin ausgerichtet. Dieser lichtdurchflutete Raum mündet in die ca. 224 m² große ehemalige Pumpenhalle mit einer lichten Raumhöhe von ca. 14 m im First – ein stimmungsvoller Raum mit hervorragender Akustik, der sich ideal als Ausstellungs- oder Konzertraum oder für Events aller Art eignet. Die unter der Halle

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Ausstattung: Fußbodenheizung und Heizkörper Oberböden Gewerberaum: breite Eichen-Massivholzdielen Oberböden Wohnbereich: Massivholzdielen & Teakparkett 2 Bäder: Bad 1: große Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Toilette Bad 2: Dusche, Waschbecken, Toilette Küche Terrasse: 100 m² Betonboden, direkt am Wasser Halle: Historische Pumpenhalle mit Kranbahn – Bestuhlung mit bis zu 200 Plätzen möglich Fassade: verklinkert Dächer: 2024 erneuert Keller: größtenteils unterkellert (160 m², Raumhöhe 7,50 m) Energieträger: Heizöl (Autarke Energieversorgung durch große Dachflächen für Strom und Heizung möglich)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Objektbeschreibung über ein Pumpenhaus in 47445 Moers, Im Meerfeld 69 BITTE BEACHTEN: Wir respektieren die Privatsphäre unserer Mieter, von daher bitten wir Sie: - für Besichtigungen bitten telefonisch einen Termin zu vereinbaren - das Betreten des Grundstücks ohne Besichtigungstermin zu unterlassen. REALISTISCHE 'GEBOTE WERDEN IN ERWÄGUNG GEZOGEN. Wohnfläche: 222 m² Gewerbefläche: Halle ca. 224 m², Gewerberaum ca. 86 m² Nutzfläche: Kellerräume 160 m² (erweiterungsfähig) Baujahr: 1927 Umbaujahr: 2003 Grundstück: 1.651 m² (Baureserve oder mögliche Teilveräußerung als Baugrundstück) Stellplätze: 10 (davon 2 hinter einem schweren Stahltor) Heizung 1: Ölheizung (Bj. 2010) für Wohn- und Gewerberaum – Fußbodenheizung & Heizkörper in allen Wohnräumen Heizung 2: Holzheizung (Bj. 2003) mit Gebläse für die Halle Fenster: doppelt verglaste Holzfenster (Bj. 2003) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.