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    Online seit: 16.09.2025

    Große Gelegenheit: 800.000 € sofort, 500.000 € zins- und tilgungslos bei Freiwerden der Erdgeschosswohnung!

    40593 Düsseldorf Benrath
    1.300.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    224 m²
    Wohnfläche
    624 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.300.000 €
    Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    40593 Düsseldorf Benrath
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die Immobilie wird zu einem Gesamtkaufpreis von 1.300.000 € veräußert. Aufgrund des lebenslangen Wohnrechts der Mieter (85 Jahre alt) im Erdgeschoß erfolgt die Kaufpreiszahlung in zwei Stufen: 800.000 € bei Beurkundung, die verbleibenden 500.000 € zins- und tilgungslos mit Freiwerden der Erdgeschosswohnung. Für die 500.000 € fallen keine Zinsen oder Tilgungsraten an und der Betrag ist nicht dynamisiert und nicht inflationsbereinigt. Bei Freiwerden des gesamten Hauses fallen also lediglich 500.000 € an. Die Mieteinnahmen des gesamten Objektes werden den Käufern ab dem Tag der ersten Zahlung zugesprochen. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, bestehend aus einer Doppelhaushälfte Weitere Informationen zur Beschreibung finden Sie unter www.rayak.de.

    Ausstattung

    Besondere Merkmale dieser stilvollen Immobilie: - Attraktive Lage: Ruhige, familienfreundliche Wohngegend in Benrath, nahe an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahverkehr - Großzügige Wohnfläche: Insgesamt ca. 224,61 m² verteilt auf drei Wohneinheiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Investitionen - Mieteinnahmengarantie durch das Wohnrecht der Bewohner des Erdgeschosses auf Lebenszeit - Helle und freundliche Raumgestaltung: Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre in allen Räumen - Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkettböden in den meisten Räumen, stilvolle Einbaudeckenstrahler für eine angenehme Beleuchtung - Offene Grundrisse: Großzügige, offene Weitere Informationen zur Ausstattung finden Sie unter www.rayak.de.

    Grundriss

    Raumanimation EG

    Lage

    BENRATH Benrath gehört zu den südlichsten Stadtteilen Düsseldorfs und wurde erst um 1929 zu Düsseldorf eingemeindet. Umgeben von Himmelgeist, Monheim und jenseits des Rheins vom historischen Städtchen Zons, das bequem per Fähre zu erreichen ist, sticht hier Benrath elegant und königlich heraus. Noch zu Beginn des 14. Jahrhunderts dünn besiedelt, gab es in näherer Umgebung verschiedene Rittersitze und Adelshöfe. Durch den Bau des Jagdschlosses des pfälzischen Kurfürsten Karl Theodor (des heutigen Schloss Benrath) Ende des 18. Jahrhunderts erfuhr die Gemeinde eine enorme Aufwertung. Weitere beeindruckende Gebäude sind u.a. das im Weser-Renaissance-Stil um 1906 erbaute Rathaus, die um 1914/15 erbaute, neubarocke Dankeskirche sowie die neugotische St. Cäcilia Kirche, erbaut um 1901/03. Auffällig schöne Bauten aus der Gründerzeit finden sich unter anderem im Bereich der Benrather Schlossallee. Nicht weit vom Benrather Schloss entfernt erreicht man den alten Dorfkern mit seiner fast schon mediterran anmutenden Fußgängerzone. Zahlreiche Straßencafés wechseln sich mit den Geschäften des täglichen Bedarfs ab. Eine ausgewogene Infrastruktur ist hier ohne Frage gegeben. Kindergärten, Schulen, Fachärzte aller Art und ein eigenes Krankenhaus sind in Benrath angesiedelt. Durch die Nähe zu den Autobahnen A 46 und A 59 ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie an den Düsseldorfer Flughafen gewährleistet, während über die Münchener Straße ebenfalls die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Mit seinem Regionalbahnhof sowie durch das gut ausgebaute Straßenbahnnetz ist ebenfalls eine hervorragende Anbindung an das Nahverkehrsnetz gegeben.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 327.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist H. In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Besichtigung/ Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten. KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG: Sie schätzen Ihre Immobilie, aber kennen Sie auch Ihren Wert? Als langjähriger Immobilienmakler in Düsseldorf-Benrath kennen wir den Markt und haben uns auf den Verkauf von Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Baugrundstücke spezialisiert. Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an. Nutzen Sie jetzt unser Fachwissen für Ihre persönliche Immobilienbewertung mit Ihrem sachkundigen Experten für Immobilienpreise in Düsseldorf und Umgebung.
    Logo Frau Angela Vogel

    RAYAk Immobilien

    Frau Angela Vogel

    Impressum

    Exposé-ID: 29338328  |  Referenz-ID: 2160-AV


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