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    Online seit: 19.02.2026

    Mehr als ein Haus: Raum für Familie, Ideen & Generationen

    40597 Düsseldorf
    740.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    168 m²
    Wohnfläche
    517 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 740.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    40597 Düsseldorf
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet mit rund 169 m² Wohnfläche jede Menge Raum zum Leben, Träumen und Gestalten. Auf einem ca. 517 m² großen Grundstück gelegen, eröffnet es zahlreiche Möglichkeiten – ob gemütlicher Garten, sonnige Terrasse oder Platz zum Spielen für die Kinder. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der direkt in die verschiedenen Bereiche des Hauses führt. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer – ideal für Familien, die sich Raum zur Entfaltung wünschen. Drei Badezimmer sorgen dafür, dass morgens niemand anstehen muss. Im Erdgeschoss wartet ein heller, offener Wohn- und Essbereich auf neue Ideen. Große bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die Küche ist nur wenige Schritte entfernt – kurze Wege im Alltag inklusive. Zugegeben: Die Ausstattung ist eher schlicht, aber genau darin liegt die Chance! Wer Lust hat, sich handwerklich oder gestalterisch auszutoben, findet hier eine solide Basis mit viel Potenzial. Unter anderem wurde der Dachboden neu gedämmt – und bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum. Auch die Gasheizung ist mit dem Baujahr 2014 auf einem modernen Stand und sorgt zusammen mit der Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Die fünf Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das Grundstück bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – vielleicht eine große Terrasse zum Entspannen? Ein Gemüsegarten? Oder ein Spielbereich für die Kleinen? Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Besonders interessant für Investoren oder Mehrgenerationen-Familien: Bei Interesse besteht die Möglichkeit, das Haus in ein Zweifamilienhaus umzuwandeln – und damit noch flexibler zu nutzen. Die Lage des Hauses punktet mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen

    Ausstattung

    Einige Ausstattungsbeispiele sind u.a.: Garage + Stellplatz davor Großer, gepflegter Garten Terrasse mit Blick ins Grüne Zusätzlicher Balkon Hell, bodentiefe Fenster Ruhige Straße Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss Kaminecke

    Lage

    Benrath ist einer der südlichsten Stadtteile Düsseldorfs. Der Stadtteil blickt auf eine weitreichende Geschichte zurück und bietet daher einige interessante Sehenswürdigkeiten. Zu diesen Kulturgütern gehört unter anderem das von Kurfürst, Carl Theodor, erbaute Jagschlosses im Rokokostil, welches durch seinen herrlichen Schlosspark und seinen wunderschönen Schlossweiher besticht. Die Kapelle der Pfarrkirche St. Cäcilia mit der berühmten schwarzen Muttergottes sorgt außerdem dafür, dass Benrath heute als bekannter Wallfahrtsort gilt. Sehenswert ist auch die gut erhaltene Jugendstilbebauung rund um das alte Rathaus und die Benrodestraße. Durch die hohe Popularität des Stadtteils finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Sportvereine, Tennisclubs und einen Ruderverein. Die Sehenswürdigkeiten Benraths, welche Sie zu entspannten Spaziergängen einladen, liegen unmittelbar neben guten Restaurants und Bars. Benraths gute Lage wird durch die fußläufige Rheinnähe nochmals untermauert. Einkaufsmöglichkeiten: REWE – Hauptstraße 6-8, 40597 Düsseldorf Edeka Zur Heide – Nürnberger Str. 40-42, 40599 Düsseldorf Wochenmarkt Benrath – Marktplatz Benrath Kindergärten: Kath. Kindertagesstaätte St. Cäcilia – Paulistraße 4, 40597 Düsseldorf Benrather Engelchen – Kallenbachstraße 2, 40597 Düsseldorf Grundschulen: Grundschule Schloss Benrath – Erich-Müller-Straße 31-33, 40597 Düsseldorf Städt. Katholische Grundschule – Einsiedelstraße 25, 40597 Düsseldorf Weiterführende Schulen: Annette-von-Droste-Hülshoff-Gymnasium – Brucknerstraße 19, 40593 Düsseldorf Städtisches Schloß-Gymnasium Benrath - Hospitalstraße 45, 40597 Düsseldorf Realschule Benrath – Hospitalstraße 45, 40597 Düsseldorf Restaurants Restaurant Lindenhof, Unterbacher Alle 33, 40593 Düsseldorf Palmenhaus Biergarten, Hauptstr. 13, 40597 Düsseldorf DIPIZZA - Telleringstr.22 , 40597 Düsseldorf Verkehrsanbindungen: Buslinie 730, 784 und 789, U Bahnlinie U71 und U83 sowie die Zugverbindung

    Sonstiges

    Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

    VON POLL IMMOBILIEN Düsseldorf

    VON POLL IMMOBILIEN Shop Düsseldorf

    Impressum

    Exposé-ID: 29618751  |  Referenz-ID: 25 013 181


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