Top-Kapitalanlage in Düsseldorf-Wersten: Gepflegtes MFH mit 7 Einheiten & Ausbaupotenzial

Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Wersten Dieses sehr gepflegte und laufend instandgehaltene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Düsseldorf-Wersten. Das Gebäude umfasst drei Vollgeschosse zuzüglich Keller und ausbaufähigem Dachgeschoss. Pro Etage befinden sich zwei gut geschnittene Wohnungen, sodass das Objekt derzeit über insgesamt sieben Wohneinheiten verfügt. Ein besonderer Vorteil: In beiden direkt angrenzenden Nachbarhäusern wurde das Dachgeschoss bereits zu Wohnzwecken ausgebaut – hier besteht somit konkretes Potenzial zur Wohnraumerweiterung und damit zur Steigerung der Mieteinnahmen. Ausstattung & Grundstück: Die Fassade ist mit einem pflegeleichten Klinker versehen, was den Instandhaltungsaufwand reduziert und die Optik langfristig bewahrt. Zum Objekt gehören vier Garagen sowie vier zusätzliche Stellplätze vor den Garagen. Ein sehr großer, gepflegter Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einer reinen Grünfläche bis hin zu weiteren Entwicklungsperspektiven. Mieterstruktur & Ertrag: Das Haus ist an ausgewählte Mieter mit überwiegend langfristigen Mietverträgen vermietet. Mieteinnahmen IST 2025: 52.953 € p. a. / 4.413 € mtl. Mieteinnahmen IST 2026: 58.128 € p. a. / 4.844 € mtl. Technische Daten: Baujahr: 1972 Ölheizung: 2003/2006 (Niedertemperaturheizung, hier keine Austauschpflicht laut §72 des Gebäudeenergiegesetzes !!! ) 3 Vollgeschosse + Keller + Dachgeschoss 7 Wohneinheiten 4 Garagen + 4 Stellplätze vor den Garagen *Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial* Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Düsseldorf-Wersten überzeugt mit stabilen Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Mit sieben Wohneinheiten, vier Garagen, großzügigem Garten und einer gepflegten Klinkerfassade bietet die Immobilie sowohl sichere Rendite als auch langfristige Wertsteigerungschancen – ideal für Investoren mit Blick auf nachhaltige

MFH in Düsseldorf 3 Etagen zzgl. Keller und Dachgeschoss (2 Wohnungen pro Etage) Das Dachgeschoss wurde bei beiden Häusern nebenan zu Wohnzwecken ausgebaut, hier besteht also noch Ausbaupotenzial ! 7 Wohneinheiten davon 6 mit Balkon ca. 445 m² vermietete Fläche Grundstück ca. 1435 m² (Bodenrichtwert 2025 - 940,- EUR p.m² ) 4 Garagen / 4 Stellplätze vor den Garagen Sehr großer Garten mit viel Potential Pflegeleichter Klinker an der Fassade Mieteinnahmen IST 2025: 52.953,- EUR p.a. / 4.413,- EUR mtl. Mieteinnahmen IST 2026: 58.128,- EUR p.a. / 4.844,- EUR mtl. Ausgewählte Mieter mit langfristigen Mietverträgen Baujahr 1972 Ölheizung aus 2003 (Heizung) /2006 (Brenner) Umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen Laut Eigentümer wurden in den vergangenen 19 Jahren rund 140.000 € ausschließlich für Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten investiert. Das Objekt präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Wichtige Maßnahmen im Überblick: 2006/2007: Komplette Sanierung der Souterrainwohnung Neuer Fliesenboden, Erneuerung der Elektrik inkl. Sicherungskasten Austausch sämtlicher Fenster mit neuen Rollläden Vollständige Badsanierung inkl. Sanitärleitungen, Fliesen und Sanitärobjekten 2007: Neue Hebeanlage installiert 2012: Vollsanierung der Wohnungen 1. OG links und 2. OG rechts Neuer Fliesenspiegel in den Küchen Austausch aller Treppenhausfenster 2019: Erneuerung der Hebeanlage 2020: Erneuerung des Badezimmers im 1. OG links Neuer Fliesenspiegel in der Küche Komplette Renovierung inkl. neuer Bodenbeläge in fast allen Räumen 2022/2023: Balkonarbeiten im 2. OG inkl. neuer Fliesen Durch diese kontinuierlichen Investitionen verfügt das Mehrfamilienhaus über eine solide technische Basis und einen überdurchschnittlich gepflegten Zustand – eine wertvolle Grundlage für langfristige Investorenstrategien.

Provisionshinweis a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss. b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen. c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nicht das richtige für Sie? Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.