Charmantes Mehrfamilienhaus in Waldrandlage mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial

Das charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, als letztes Haus, umgeben von Wald und Erholungswegen – perfekt für Natur- und Ruhesuchende. Grundstücksfläche: ca. 2.500 m² Wohnungen: WE 1 (EG): kernsaniert, top-Zustand, vermietbar, 96 m², Dachboden gedämmt – aktuell vom Eigentümer bewohnt (Abzug bei fristgerechtem Ersatz möglich) WE 2 (EG): teilsaniert, 140 m² – Küche & Bad neu verkabelt, Wohnräume noch alte Elektrik, somit richtiges Sanierungspotenzial WE 3 (OG): 86 m² + Dachboden als Nutzfläche (60 m²) Alle drei Wohnungen verfügen über eine moderne Gasheizung (WE 2 & 3 teilen sich eine Anlage mit summarischer Abrechnung). Anschaffungen wie Heizkostenverteiler können nachgerüstet werden. Die Fassade wurde frisch verputzt – ein optisches Highlight. Die rückwärtige mit natürlichem Efeu sorgt für einen charmanten Kontrast. Ein umgebauter Stall (jetzt Wohnraum), ein Shed sowie ein kleines Nebengebäude (ideal als Lager) bieten zusätzlichen Raum. Angrenzend finden sich zwei Garagen (2 Stellplätze) plus drei Stellplätze direkt vor dem Haus und einem Carport.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Grundstück 2.500 m² mit Entwicklungspotenzial (z. B. Baugrundstück) Drei Wohnungen mit 96 m², 140 m² und 86 m² + 60 m² Dachboden WE 1 sofort bezugsfertig, WE 2 mit Sanierungsbedarf, WE 3 mit zusätzlichem Ausbaupotential Gasheizung, moderne Anlagen, nachrüstbar mit Heizkostenverteilern Zwei Garagen (2 Stellplätze) + drei Außenstellplätze Ansprechende Balkonlage mit Waldnähe, Idylle pur Anliegerstraße, keine Durchgangsstraße Hinweis zum Energieausweis und zu den Grundrisszeichnungen Der Energieausweis für das Objekt befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird zeitnah nachgereicht. Sobald dieser vorliegt, wird er in die Anzeige aufgenommen und interessierten Käufern zur Verfügung gestellt. Aktuell kann keine verlässliche Schätzung des Energiebedarfs für die Beheizung des Gebäudes abgegeben werden. Auch die Grundrisszeichnungen des Gebäudes werden derzeit erstellt. Sie werden spätestens zum Notartermin vollständig vorliegen und den Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt. Wir bitten um Verständnis und stellen beide Dokumente zur Verfügung, sobald sie verfügbar sind. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.