Modernisiertes Zweifamilienhaus

Zum Verkauf steht ein komplett vermietetes und modernisiertes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Dormagen - Stürzelberg . Das Gebäude wurde 2018 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht modernen Wohnstandards und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine hervorragende Möglichkeit. Die PV-Anlage mit 7,5 kW inkl. Speicher sorgt für niedrige Nebenkosten und steigert die Attraktivität des Objekts. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Snackautomat, für den monatlich 100 € Mieteinnahmen erzielt werden. Sollte ein Käufer das Haus selbst bewohnen wollen, steht die Wohnung Nr. 2 sofort zur Verfügung.

Balkon, Keller, Fliesen Bemerkungen: Gebäude 2018 umfassend saniert- Wärmepumpe + Fußbodenheizung- PV-Anlage 7,5 kW mit Speicher (angeschlossen an Wohnung 2)- Dämmung von Dach & Wänden- Dreifach verglaste Fenster- Elektrische Rollläden- Stellplatz für 1 Auto- Snackautomat mit 100 €/Monat Mieteinnahmen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Beide Wohnungen aktuell vermietet- Mieteinnahmen Wohnung 1: ca. 1.100 € / Monat- Mieteinnahmen Wohnung 2: ca. 1.000 € / Monat- Snackautomat: ca. 100 € / Monat- Gesamteinnahmen Haus: ca. 2.200 € / Monat Eckdaten Objekttyp Wohnfläche Grundstück Sanierung Wohnungen Heizung Energieeffizienz Zustand Besonderheiten Zweifamilienhaus ca. 203 m² ca. 250 m² 2018 + 2025 2 Wärmepumpe + Fußbodenheizung Dämmung, 3-fach Verglasun, sehr gepflegt PV-Anlage mit Speicher, Snackautomat Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.