Stadtleben genießen: Großzügiges Zuhause für Gemeinschaft und Rendite

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in bester Karlsruher City Lage und überzeugt durch eine erhebliche Wohnfläche von ca. 1.320 m² auf einem ca. 914 m² großen Grundstück. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und wurde fortlaufend instandgehalten, sodass kein unmittelbarer Sanierungsbedarf besteht. Mit insgesamt 19 Wohneinheiten und einer vollständigen Vermietung bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für nachhaltige Einnahmen. Die Gebäudestruktur umfasst zwölf großzügige 4-Zimmer-Wohnungen, die durch ihre effiziente Raumaufteilung ein komfortables Wohnen ermöglichen. Sechs funktional geschnittene 1-Zimmer-Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort auf kleinerer Fläche und sprechen vor allem Singles oder Pendler an. Ergänzt wird das Angebot durch eine 2-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Paare oder als Home-Office-Lösung eignet. Die Wohnungen sind überwiegend mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen versehen und entsprechen einer gehobenen Standardausführung. Ein weiteres Highlight des Objekts sind die zwölf Tiefgaragenstellplätze, die den Bewohnern sicheren und bequemen Parkraum bieten – ein nicht zu unterschätzender Vorteil im innerstädtischen Bereich. Für zusätzliche Lebensqualität sorgt der vorhandene Aufzug, der alle Wohnetagen bequem erreichbar macht. Der professionelle Hausmeisterservice unterstützt Bewohner und Eigentümer gleichermaßen und gewährleistet einen stets gepflegten Zustand des Gebäudes sowie der gemeinschaftlich genutzten Flächen. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über moderne Fernwärme, was sowohl ökologischen als auch wirtschaftlichen Ansprüchen gerecht wird. Durch die zentrale Lage in der Karlsruher Innenstadt profitieren Mieter und Eigentümer von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Dienstleistern und vielfältigen Freizeitangeboten. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich direkt vor der Haustür und sorgt für exzellente Mobilität innerhalb der Stadt und

- Beste Karlsruher City Lage - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - 19 Wohneinheiten Vollvermietet - 12x 4 Zimmerwohnungen - 6x 1 Zimmerwohnung - 1x 2 Zimmerwohnung - Mieteinnahme Netto p.a. € 142.344.- - Mieteinnahme Brutto p.a. €199.668.- - 12 Tiefgaragenstellplätze - Aufzug - Hausmeisterservice - ÖPNV direkt vor der Tür

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2027. Endenergiebedarf beträgt 102.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales