Selbstständige Aufgepasst ! Einfamilienhaus mit KFZ-Halle & Bürotrakt

Wohnen, Arbeiten und Genießen in ruhiger Lage Dieses außergewöhnliche Anwesen in Legden vereint komfortables Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten für gewerbliche oder private Nutzung. Auf einem ca. 4.200 m² großen Gewerbe-Grundstück befindet sich ein hochwertiges Einfamilienhaus (Baujahr 1998) mit ca. 130 m² Wohnfläche, Gesamtfläche der Werk- und Büroräume ca. 580 m². Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und bestens ausgestattet. Die Kombination aus Wohnqualität, moderner Technik und funktionalem Raumkonzept macht diese Immobilie besonders attraktiv. Das Wohnhaus – stilvoll und gemütlich Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin für behagliche Stunden Beheizter Wintergarten mit Blick in den liebevoll angelegten Garten Hochwertige Einbauküche inklusive Inventar Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses Moderne Hybridheizung (Gas & Wärmepumpe) für effiziente Energieversorgung Smart-Home-System und Glasfaseranschluss für zeitgemäßen Komfort Großteils barrierefrei, weitere Anpassungen problemlos möglich Gewerbehalle & Außenbereich – ideal für Arbeit und Hobby Separate Büro- und Sozialräume mit eigenem Eingang Zwei hydraulische Unterflurbühnen sowie elektrisches Rolltor mit Fernbedienung Großzügige, befestigte Zufahrten, Parkflächen und Außenbeleuchtung Garten & Ausstattung – durchdacht und nachhaltig Sonnige Gartenterrasse mit Hochbeeten und gepflegtem Baumbestand Automatisches Bewässerungssystem Zwei Mähroboter für komfortable Rasenpflege Leistungsstarke 30-kW-Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung Hochwertige Details wie Kupferdachrinnen und Edelstahl-Kaminhauben Markisen, Außenjalousien, Raffstores, Insektenschutz und Plissees für höchsten Wohnkomfort Zwei große Einbauwandschränke im Obergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum Ein Anwesen mit vielseitigen Möglichkeiten Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Rückzugsort mit viel Platz für kreative Projekte – diese Immobilie bietet

Highlights der Immobilie: -Smart-Home-Technologie für maximalen Wohnkomfort -30-kW-Photovoltaikanlage zur effizienten Eigenstromversorgung -Moderne Wärmepumpe in Kombination mit Gas für nachhaltige Energienutzung -Beschatteter Wintergarten mit Markisen und Blick in den Garten -Gemütlicher Kamin mit exklusiven, schwarz lackierten Edelstahl-Kaminhauben -Separate Büroräume mit gehobener Ausstattung und eigenem Zugang -Gewerbehalle mit zwei hydraulischen Unterflurbühnen – ideal für Handwerk oder Hobby -Kupferdachrinnen als hochwertiges Detail -Liebevoll gestalteter Garten mit Hochbeeten und automatischer Bewässerung -Zwei Mähroboter für komfortable Rasenpflege -Elektrisches Rolltor mit Fernbedienung für bequeme Zufahrt -Außenjalousien und Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Niklas Jethon +49 160 6060 654 0800 - 646 0 646