Ruhige Wohnlage mit viel Raum für Ihre Familie

Dieses großzügige Einfamilienhaus präsentiert sich als interessantes Angebot für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial zur individuellen Gestaltung und Eigeninitiative suchen. Sie können jederzeit das Grundstück teilen und einen Bauplatz veräußern. Gerne helfen wir Ihnen hier weiter. Das Objekt wurde ursprünglich 1958 in massiver Bauweise errichtet und 1991 mit einem Anbau erweitert. Es befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet eine solide Basis für eigene Modernisierungsvorhaben. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen, die sich im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Zugang sowie eine funktionale Raumaufteilung, wodurch sich das Haus sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur alternativen Nutzung anbietet. Insgesamt stehen sechs Schlafzimmer zur Verfügung, die individuell als Schlafraum, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Wohnfläche bietet genügend Raum für einen komfortablen und flexiblen Alltag. Zu den erwähnenswerten Ausstattungsmerkmalen zählt die neuwertige Gasheizanlage, die effizientes und zuverlässiges Heizen garantiert. Die Immobilie wurde zudem teilweise mit einem erneuerten Fassadenanstrich versehen, sodass bereits erste Instandhaltungsmaßnahmen erfolgt sind. Eine installierte Enthärtungsanlage sorgt für ein angenehmes und kalkarmes Wassererlebnis im gesamten Haus. Der Dachspitz im Altbau wurde bereits fachgerecht gedämmt. Das Grundstück bietet mit seiner großzügigen Doppelgarage inklusive Werkstatt ideale Voraussetzungen für Personen mit hohem Platzbedarf, sei es für Fahrzeuge, Hobby, Handwerk oder Lagerung. Zwei separate Nebengebäude eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Abstellraum, für Gartengeräte oder sogar als kleine Werkstatt. Weiter rundet ein gemütlicher Freisitz mit angrenzendem Gartenhaus das Angebot ab. Dieser Bereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gartengestaltung. Die

+ 2 separate Wohneinheiten im EG und OG + Enthärtungsanlage + neuwertige Gasheizung mit Solarthermie zur Warmwassergewinnung + teilweise erneuerter Fassadenanstrich + Freisitz mit Gartenhaus + zwei praktische Nebengebäude + Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt (Eternitdach)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 269.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk