Großes Einfamilienhaus mit separatem Werkstattgebäude und 4 Garagen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 besticht durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, gehobener Ausstattungsqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m² und ein durchdachtes Raumkonzept auf einem ca. 996 m² großen Kauf-Grundstück. Sie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen und ggf. auch Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem einladenden Ambiente und hochwertigen Böden und führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein offener Kamin bildet hier das zentrale Element des Raumes und sorgt an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnenverwöhnte Terrasse, die nahtlos in den gepflasterten Hof übergeht – optimal für gesellige Stunden im Freien. Die verklinkerte und gedämmte Fassade überzeugt nicht nur optisch, sondern auch energetisch. Die Immobilie verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und ist somit ideal für größere Familien oder für die Einrichtung eines Homeoffices. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon zur Hofseite und bietet einen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Zwei moderne Badezimmer sind mit allen notwendigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und bieten ausreichend Platz für die tägliche Routine. Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch seinen gepflegten Zustand aus. Umfangreiche Modernisierungen, wie die Dämmung der Fassade und der obersten Geschossdecke, sind bereits erfolgt. Obwohl sich das Haus in einem gepflegten Zustand befindet, entsprechen Details wie die Bäder nicht mehr den heutigen Standards. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur durchführen können, wenn uns eine Finanzierungsbestätigung vorliegt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 194.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk