Ziehen Sie mit Ihren Eltern ein - zwei kernsanierte Häuser nebeneinander - modern und pflegeleicht

Die in Massivbauweise errichteten Gebäude wurde zuletzt hochwertig und energetisch saniert, dazu mit exklusiven Außenbereichen ausgestattet. Die Aufteilung und Zugänge schaffen viele Möglichkeiten von Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder das hauseigene Büro. Die Ausstattung und Ausführung der Gewerken überzeugen und zeigen meisterliche Handwerkerkunst. Ziehen Sie einfach und sorglos ein - die durchgeführten Sanierungen in den Jahren 2015/2016 und 2023 befreien von sämtlichen Handwerkersorgen - alles ist neuwertig, modern und zeitlos. Die lichtdurchfluteten Wohnräume wurden mit exklusiven Natursteinböden bzw. Parlett und hellen Einrichtungsmerkmalen ausgestattet - im Großteil vom Wohnraum gibt es Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung. Die im Hinterhaus befindliche Haupteinheit - Atrium-/Loftwohnung - bietet ca 167 m² mit Terrasse, Balkon und dem Atrium (Mittelterrasse) gibt es 3 Orte an der frischen Luft. Der großzügige und offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zu den Außenbereichen bietet eine Menge Raum für gemeinsame Zeit mit Ihrer Familie und Freunden. Eine moderne Einbauküche mit allen Extras ist verbaut und wird beim Kauf ebenfalls erworben. Die Raumaufteilung lässt sich Dank dem Lichteinfall durch das Atrium einfach umgestalten, und bei Bedarf mit wenig Aufwand abgetrennte Räume schaffen, wenn benötigt. Die beiden geräumigen Badezimmer mit Badewanne und ebenerdigen Duschen überzeugen mit Ihrer Ausstattung und Ihrem Platzangebot. Zwei wertvolle Abstellräume sind vorhanden, hier können auch Waschmaschine und Trockner untergebracht werden. Die Einliegerwohnung umfasst weitere ca 60 m² Wohnraum mit Badezimmer und Abstellkammer. Im Vorderhaus stehen über 156 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Ebenen zur Verfügung, jede mit WC, hochwertige Parkett- und Natursteinboden samt Fußbodenheizung (Einzelraumregulierung) wurden verbaut. Im Jahr 2023 wurde eine Dachsanierung mit Aufsparrendämmung durchgeführt, davor bis 2015 die Gebäudesanierung mit Elektrik,

- 2015/2016 und 2023 kernsaniert Ursprung aus den Jahren ... ca 1968 Hinterhaus ... ca 1900 Vorderhaus - Architektennachweis gemäß EnEV über energiesparenden Wärmeschutz und Anlagentechnik - professionelle Ausführung der Gewerke - lichtdurchfluteter Wohnraum - über 366qm Wohnfläche - separate Einliegerwohnung (ca 60 qm) - exklusive Ausstattung ... Fußbodenheizung (teilweise) ... Edelstahlhandläufe ... Naturstein ... Parkett ... Bäderausstattung - 4 Außenbereiche ... Atrium (Mittelterrasse) ... 2 Hochterrassen ... Balkon - 5 Badezimmer ... ebenerdige Dusche ... Wannenbad ... auf jeder Etage ein WC - Gäste-WC mit Tageslicht - 3 moderne Einbauküchen mit neuwertigen E-Geräten - zahlreiche Abstellräume - Doppelgarage mit elektrischem Rolltor - Gewölbekeller Vorderhaus - sehr ruhige Lage - Loftwohnung geräumt und bezugsfrei - Einliegerwohnung wird in Kürze geräumt - Vorderhaus vermietet 2015/2016 und 2023 kernsaniert: ... Fassade mit Dämmung ... Wasser- / Abwasserleitungen ... Elektrik ... Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung ... Niedrigenergie-Heizung (Gasbrennwerttherme) ... 3 eigenständige Thermen für das Vorderhaus sowie die Loft- und Einliegerwohnung ... Dach mit Dämmung ... Fassade mit Dämmung ... Fenster mit Isolierverglasung ... Wohnung-/ Zimmertüren ... Natursteinböden und Parkett ... Bäder mit exklusiver Ausstattung ... einbruchhemmende Haustüren ... 2023 Dachsanierung Vorderhaus: Aufsparrendämmung / engobierte Pfannen / Edelstahlvertäfelung / Holzverkleidung im Simsbereich