Reihenendhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Top Lage – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen angenehmen Wohnlage in Neuperlach, in der Sie trotz der ruhigen Atmosphäre hervorragend angebunden sind – eine ideale Kombination aus hoher Wohnqualität und urbaner Erreichbarkeit. Das direkte Umfeld wirkt familienfreundlich und ausgewogen, mit viel Grün, großzügigen Außenflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Direkt vor dem Hauseingang beginnt ein weitläufiger, öffentlich zugänglicher Park mit großzügigen Grünflächen und einem Kinderspielplatz – ein idealer Ort für Familien und alle, die gern im Freien aktiv sind. Ein Waldgebiet ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar, zusätzliche Grünflächen und Erholungsorte bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Riemer Park mit Badesee (ca. 15 Minuten per Fahrrad) – ein Paradies für Spaziergänger, Jogger, Radfahrer und Erholungssuchende. Ebenso gut erreichbar ist der Ostpark (ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad). Ein traditioneller Biergarten liegt nur rund sechs Gehminuten entfernt und lädt in der warmen Jahreszeit zum Verweilen ein. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich weniger als fünf Gehminuten entfernt; ein Gymnasium ist in nicht einmal zehn Gehminuten erreichbar. Zudem sind weitere Spielplätze sowie kleine Cafés in fußläufiger Umgebung vorhanden. Ein EDEKA-Supermarkt liegt in ca. 10 Gehminuten Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien und ärztliche Versorgungseinrichtungen stehen in der Umgebung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Buslinie 195 hält nur eine Gehminute entfernt und verbindet zügig mit umliegenden Stadtteilen und U-Bahn-Stationen. Die U5/U8 (Quiddestraße) sind mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar und ermöglichen eine direkte Fahrt in die Münchner Innenstadt – mit einer Fahrzeit von rund 25 Minuten zum Marienplatz. Auch für Autofahrer ist die Lage optimal: Die A8 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine