(D)EIN Zuhause mit Charme & Wohngefühl Hereinspaziert in's neue Familiendomizil in M'gladbach-Venn

| • | Standort | • | In exponierter Lage von Mönchengladbach-Venn, familiär & wohlhabend geprägt erfüllt Ihr neues Familiendomizil die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Mein eigenes Zuhause in bester Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf drei Ebenen und ein eigener Garten mit Süd-Terrasse. | • | Konzeption | • | Erbaut im Jahre 1940 haben die jetzigen Eigentümer die Immobilie im Jahre 1998 erworben und mit sehr viel Liebe zum Detail saniert und renoviert, das Resultat ist dank dem entstandenen Raumklima und der hochwertigen Ausstattungsmerkmale pure Wohnqualität! Die offenen gehaltenen Grundrisse der drei Geschosse geben Ihnen eine hohe Nutzungsflexibiltät, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, offene Wohnbereiche & Leben in Genrationen... Oder einfach als großartiges Familiendomizil mit Platz für die gesamte Familie und / oder das Ausleben Ihrer Hobbys mit Platzbedarf... | • | Flächenangebot - Erdgeschoss | • | Willkommen in der einladenden Diele, von hieraus haben Sie Zugang in alle Bereiche Ihres Wohntraums: Neben einem Treppenaufgang zu den in den Obergeschossen gelegenen Zimmern erreichen Sie im Erdgeschoss das herrlich gemütliche & gleichzeitig üppige Wohn- und Esszimmer inklusive der angrenzenden halboffenen Wohnküche mit direkten Gartenzugang. | • | Wohngefühl & Rückzugsoase- 1. Oberschoss & Dachgeschoss | • | Im 1. Obergeschoss & im Dachgeschoss finden Sie insgesamt fünf Zimmer mit freier Nutzungsmöglichkeit, eines hiervon mit Bad en Suite (Tageslicht-Duschbad), darüberhinaus befindet sich hier noch ein frei zugängliches Tageslichtbadezimmer (Badewanne). | • | Gartenoase | • | Der kompakt angelegte Garten garantiert Ihnen und Ihrer Familie Freizeiterholung, ob beim Grillen oder dem abendlichen Sonnenuntergang: Direkt von der Küche gelangen Sie auf die herrlich gemütliche Bankiraiterrasse: Hier angekommen schlagen Freizeitherzen höher!

Das hier angebotene Reihenmittelhaus in Mönchengladbach-Venn wurde ca. 1940 in massiver Bauweise erstellt und ist vollunterkellert. Die Substanz des Objekts ist in einem sehr guten Zustand, baujahrstypische Feuchtigkeitsstellen im Keller sind vorhanden. | • | Eckdaten im Überblick | • | - ca. 252,00 m² Grundstück - ca. 134,17 m² Wohnfläche (ohne Terrassenflächen) - ca. 59,46 m² Nutzfläche (Keller) - 6 Zimmer / 1 Küchen / 2 Badezimmer / 2 Gäste-WC | • | Unterkellerung | • | Das Reihenhaus ist vollunterkellert, es gibt 3 Kellerräume nebst Waschküche mit Gartenaufgang. Der Keller weißt baujahrstypische Feuchtigkeitsstellen aus. | • | Auszug der Ausstattungsdetails | • | - Böden: Holzdielen, Fliesen & Teppich - Kamin im Wohn- und Essbereich - Nachtspeicheröfen aus dem Jahre 1990 - Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer - Fenster: Holz- und Kunststofffenster, überwiegend mit Rollläden - Bankiraiterrasse mit Gartenzugang Die im Objekt befindliche und angepasste Einbauküchen kann gegen Vereinbarung übernommen werden. | • | Photovoltaikanlage | • | Die im vergangenen Jahr installierte Photovoltaikanlage (21 Module) mit 12,44 kWh Batteriespeicher ist über den Anlagenhersteller finanziert. Die Restschuld beträgt aktuell noch ca. € 27.047 und wird bis 08/2049 mit € 177,83 mtl. zurückgezahlt. Der Ratenkredit ist vom Käufer zu übernehmen oder abzulösen.

| • | Eigentumsübergang | • | Eigentümerseitig wird ein Eigentumsübergang per 01.05.2026 angestrebt. | • | Energieausweis | • | Energieeffizienzklasse: F Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger Heizung: Strom Endenergieverbrauch: 161,30 kWh/qm.a Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 Baujahr Gebäude: 1940 | • | Bauamt | • | Anliegerbescheinigung: negativ Altlastenverzeichnis: Altstandort "Abbruch Amend" / Kategorie "keine Gefahr / kein Verdacht bei gegenwärtiger oder planungsrechtlich zulässiger Nutzung" Baulastenverzeichnis: negativ | • | Finanzierung | • | Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung! (www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045) | • | Haftung | • | Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.