Exklusives Stadthaus mit Stil, Komfort und außergewöhnlicher Flexibilität

Flexible Wohnkonzepte: Separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss – ideal für Gäste, Homeoffice, ein heranwachsendes Kind, ein Au-pair oder eine Pflegekraft. Alternativ als großzügige Gesamtwohneinheit nutzbar – perfekt für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Wohnen auf einer Ebene: Komfortabel und altersgerecht – Eine große Besonderheit, die Sie sonst bei kaum einem Stadthaus finden, ist das Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss haben Sie Wohn- und Schlafräume, sowie Küche und Bad auf einer Etage. Niedrigenergiehaus: Nur 58 kWh/(m²·a) – energieeffizient und nachhaltig. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 428,95 €, inklusive Wasser- und Heizkosten. Wohnen ohne Aufwand: Kein Grünschnitt, kein Schneeräumen – der Hausmeisterservice übernimmt alle Außenarbeiten. Die hochwertige Klinkerfassade ist langlebig und wartungsarm (keine Malerarbeiten notwendig; streichen eines Einfamilienhauses kostet mittlerweile min. 10.000€). Top-Infrastruktur: Nahversorgungszentrum und mehrere Supermärkte in nur 3 Minuten fußläufig erreichbar – ALDI, REWE, Lidl, Netto, Rossmann, dm Drogeriemarkt sowie eine Bäckerei mit Café. Optimale Mobilität: S-Bahn in 3 Gehminuten – in nur 9 Minuten am Marienplatz. Sport & Freizeit: Nur 2 Gehminuten entfernt befindet sich ein moderner Sportverein mit über 25 Sportarten – ideal für aktive Menschen und Familien. Grüne Erholung direkt vor der Tür: Nur 70 Meter entfernt lädt ein großzügiger Landschaftspark zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein – ein echtes Plus für Naturliebhaber und Familien. Provisionsfrei: Da der Verkauf privat erfolgt sparen Sie mehr als 40.000 € an Maklergebühr. Kaufpreis: Stadthaus 1.099.000 € Stellplatz 39.000 € Inventar 11.000 € (2 Küchen und Möblierung ELW)

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett in Eiche Raumhöhen bis zu 2,82 m Offener Treppenraum mit beeindruckender 5 m lichter Raumhöhe Elektrische Rollläden Fußbodenheizung in allen Räumen Holz-Alu-Fenster mit exzellenter Wärmedämmung Zeitlose Designfliesen in den Bädern Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten namhafter Hersteller Besondere Schalter und Steckdosen für stilvolle Details Video-Gegensprechanlage mit Kompaktmonitor Tiefgaragen Einzelstellplatz (kein Duplex) 2 Abstellräume im Haus + separater Kellerraum 2 Waschmaschinenanschlüsse Großzügige Loggia mit optimaler Südausrichtung Großzügige Terrasse mit Nachmittag-/Abendsonne

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Einliegerwohnung kann separat vermietet werden. Die Netto-Mieteinnahmen für das gesamte Stadthaus belaufen sich auf über 35.000 € pro Jahr. Aktuelle Nettomieteinnahmen aus der Vermietung der Einliegerwohnung sowie eines separat zugänglichen Kellerraums belaufen sich auf jährlich 11.820 €. Bei entsprechendem Eigenkapitaleinsatz können die monatlichen Kosten unterhalb der ortsüblichen Miete für ein vergleichbares Objekt liegen – eine attraktive Option für Eigennutzer. Das Stadthaus ist aktuell teilweise vermietet, kann jedoch frei übergeben werden. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.