Gepflegtes und modernisiertes 1- bis 2-Familienhaus in guter Lage von Sankt Augustin-Buisdorf

Dieses gepflegte 1- bis 2-Familienhaus präsentiert sich als charmante Doppelhaushälfte, die ca. im Jahr 1968 in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 607 m² in bevorzugter Lage von Sankt Augustin-Buisdorf errichtet wurde. Das Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Zweifamilienhaus mit zwei unabhängigen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss oder als großzügiges Einfamilienhaus – wie es aktuell bewohnt wird – hier genießen Sie flexible Wohnkonzepte ganz nach Ihren Bedürfnissen. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 122 m², verteilt auf zwei Ebenen, finden Sie durchdachte Grundrisse und ein helles Wohnambiente. Zusätzlich bietet das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Der vollunterkellerte Bereich mit ca. 63 m² Nutzfläche stellt Ihnen reichlich Stauraum zur Verfügung und überzeugt zudem mit einem modernisierten, gefliesten Kellerbereich samt Fußbodenheizung. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, ein Wannenbad, ein Schlafzimmer, eine offene Wohnküche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Dieser ist nach Südwesten ausgerichtet, bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung und ist mit einem Gartenhaus ausgestattet. Zudem besteht die Möglichkeit, hier einen weiteren Bauplatz zu nutzen. Das Obergeschoss verfügt über die gleiche Grundfläche, wobei der Grundriss leicht angepasst wurde. Besonders hervorzuheben ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde bereits in einigen Bereichen modernisiert. So wurden ca. 1994 die Fenster durch Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung ersetzt. Im Jahr ca. 2017 erfolgte die Erneuerung großer Teile der Leitungssysteme, der Bodenbeläge, außerdem wurde ein hochwertiger Kalkputz angebracht. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr