Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool, Palmen und lichtdurchfluteten Wohnräumen

Willkommen zu einem Angebot, das modernes Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und einer soliden Gebäudesubstanz vereint. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1955 massiv errichtet und 2010 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Dabei wurde die Immobilie nicht nur energetisch modernisiert, sondern auch mit besonderem Augenmerk auf zeitgemäßen Wohnkomfort und eine gehobene Ausstattungsqualität erneuert. Die großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie einen lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Zwei modern ausgestattete Tageslichtbäder sorgen auf den verschiedenen Wohnebenen für zusätzlichen Komfort. Über beide Geschosse erstreckt sich eine Fußbodenheizung, während die Räume im Dachgeschoss durch Heizkörper beheizt werden. Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine offene Raumgestaltung. Dank großflächiger Fensterfronten gelangt viel Tageslicht hinein und es entsteht ein fließender Übergang zur überdachten Terrasse. Von hier aus gelangt man in den aufwendig angelegten Garten mit Palmen, zahlreichen Sitzecken und einem großzügigen, beheizten Swimmingpool (ca. 8 x 4 Meter) mit römischer Treppe. Die Beheizung des Pools erfolgt klimafreundlich über eine Luftwärmepumpe und lädt an warmen Tagen zum ausgiebigen Schwimmen und Entspannen ein. Im gepflegten Gartenbereich steht zusätzlich ein Gartenhaus zur Verfügung, das vielseitig nutzbar ist. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zu und beraten Sie ausführlich zu allen Details. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser modernen Immobilie.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 41.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk