Denkmalgeschütztes Haus in Aachen-Orsbach – Sanierungsprojekt mit Charme, Gartenidylle & Potenzial!

Tipp: Entdecken Sie die Immobilie direkt im 360°-Rundgang:https://tour.ogulo.com/GkgA Dieses charmante, denkmalgeschützte Einfamilienhaus aus dem 19. Jahrhundert liegt in beliebter Wohnlage von Aachen-Orsbach und verbindet historischen Charakter mit spannendem Gestaltungsspielraum. Auf rund 97 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die mit ihrem ursprünglichen Charme sofort eine besondere Atmosphäre ausstrahlen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der aus Küche und Wohnzimmer erreichbar sind. Neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Gewölbekeller, in dem die Öl-Heizung untergebracht ist. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, eines davon als Durchgangszimmer. Das Badezimmer bietet Zugang zum nicht ausgebauten Dachgeschoss – ein Bereich mit zusätzlichem Potenzial für Ihre individuellen Ideen. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet Ihnen dafür aber die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Wünschen zu modernisieren und zu gestalten – inklusive Ausbau des Dachgeschosses. Dabei können Sie den historischen Charakter bewahren und gleichzeitig die Auflagen des Denkmalschutzes berücksichtigen. Der sonnige Garten ist ein echtes Highlight – ob als Spielfläche für Kinder, blühender Nutzgarten oder grüne Ruheoase. Eine Garage und mehrere Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

- Einfamilienhaus - Einseitig angebaut - Denkmalgeschützt - Sanierungsbedürftig - Konkretes Baujahr des Hauses ist nicht bekannt (19. Jahrhundert) - Hinweis: Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. - Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Holz - Innenliegendes Badezimmer mit Dusche Raumaufteilung: - Keller: Öl Heizung - Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Keller - 1. Obergeschoss: 3 (Schlaf-) Zimmer, Badezimmer mit Zugang zum Dachgeschoss - Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial Umbauten/ Erneuerungen: - 1970er Jahre -> Umbau des Hauses in den heutigen Grundriss - 1970er Jahre -> Erneuerung der Giebelwand zum Nachbarn - Ende der 80iger Jahre -> Restaurierungsarbeiten an Frontgiebel und an der Eingangsseite - 1990er Jahre -> Erneuerung der Öl-Heizung + Kamin - 1990er Jahre -> Umbau und Aufarbeitung des Kellers - 2003 -> Neugestaltung der Hoffläche u. Garage - 2004 -> Verkleidung der Giebelwand zur Straße im oberen Ziegelsteinteil - 2006 -> Neueindeckung des Dachs auf der Hofseite

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