Großzügiges Architektenhaus mit ELW und Blick ins Grüne - Ettlingen / Vogelsang * BIETERVERFAHREN *

BIETERVERFAHREN : Mindestgebot EUR 999.999,- Am Samstag , den 11.10.2025 haben alle gelisteten Interessenten die Gelegenheit, diese Immobilie ausführlich zu besichtigen. SCHRIFTLICHES ANGEBOT: Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot bis zum 28.11.2025 per mail an: E-Mail: Karlsruhe@von-poll.com Firma von Poll Immobilien Rittnertstraße 5 76227 Karlsruhe Hinweis: nach Fristablauf sind keine Gebote mehr möglich! NOTARVERTRAG: Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt bei einem Bieterverfahren, anders als bei einer Auktion, ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. In einer bevorzugten Wohnlage präsentiert sich dieses großzügige Architektenhaus aus dem Baujahr 1985, das mit einer Wohnfläche von ca. 329 m² sowie einem Grundstück von ca. 602 m² zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Raum für Ihre Familie bietet. Die Immobilie verfügt insgesamt über zehn Zimmer und sechs Bäder und eignet sich somit ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder für verschiedene Nutzungskonzepte. Hier bieten sich zwei Einliegerwohungen zur Vermietung an. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die großzügige Raumaufteilung auf, die durch großflächige Fensterflächen zusätzlich unterstrichen wird. Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen Travertinfliesen und Solnhofer Platten ausgestattet, die ein elegantes und wertbeständiges Ambiente schaffen. Im Obergeschoss sorgen sowohl Parkett- als auch Teppichböden für ein angenehmes Wohngefühl. Die offene Raumgestaltung ermöglicht flexible Einrichtungsmöglichkeiten und stellt helle Räume zur Verfügung, in denen sich das tägliche Leben optimal entfalten kann. Ein Highlight des Hauses ist der weite, unverbaubare Blick ins Grüne, der in mehreren Wohnbereichen durch große Fenster und Schiebetüren erlebbar wird. Der komplett verglaste Wohnbereich öffnet sich zum Garten und vermittelt ein

Boden: Travertinfliesen EG Solnhofer Platten Parkett und Teppichboden (OG) 6 Bäder Holzfenster 2-fach verglast Fußbodenheizung im Erdgeschoss großflächige Fensterflächen unverbaubarer Blick in Grüne große Glas - Schiebetüren Rolladen Decke: Holzverkleidung offene, großzügige Raumgestaltung Kamin Flachdach 4 Balkone Terrasse Doppelgarage 3 Stellplätze vor dem Haus Einliegerwohnung Wohnen 2 (ELW 1) Leerstand Einliegerwohnung (ELW 2) vermietet

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 151.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales