Idyllisches Einfamilienhaus in begehrter Lage!

Dieses 1913 erbaute Familienhaus mit rund 136 m² Wohnfläche auf einem ca. 189 m² großen Grundstück wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden. In erstklassiger Lage, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, bietet es eine seltene Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Fünf Zimmer auf zwei Etagen sowie ein bereits teilweise erschlossenes Dachgeschoss eröffnen vielfältige Möglichkeiten – ob für die kleine Familie, Paare mit Home-Office oder ganz individuelle Wohnideen. Besonders schön: das helle Wohn- und Esszimmer, ein Zimmer mit Balkon ins Grüne sowie der charmante Innenhof mit überdachtem Stauraum. Dieses Haus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit großem Potenzial für modernen Wohnkomfort. Ein verborgener Schatz für kreative Köpfe – lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung!

Die Immobilie überzeugt mit folgenden Ausstattungsmerkmalen: - Erstklassige Wohnlage in Bonn-Plittersdorf - Fünf Zimmer auf zwei Etagen - Zwei Badezimmer plus Gäste-WC - Teilweise erschlossenes Dachgeschoss - Balkon - Charmanter Innenhof mit praktischen Abstellräumen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 354.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk