Emmerich: Vielseitiges, freist. Wohnhaus mit Vermietungspotenzial im beliebten Ortsteil Speelberg

Speelberg steht für ruhiges Wohnen mit Stadtnähe. Die charmante, dörfliche Atmosphäre ist geprägt von gepflegten Grünflächen, kurzen Wegen und einer herzlichen Nachbarschaft. Das massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wird derzeit als Dreifamilienhaus genutzt: Das Erdgeschoss sowie der Souterrainbereich sind eigengenutzt, während die beiden Dachgeschosswohnungen vermietet sind. Alternativ lässt sich die Immobilie auch als großzügiges Einfamilienhaus oder – wie ursprünglich geplant – als Haus mit Einliegerwohnung im Familienverbund nutzen. Grundstücksgröße: ca. 828 m² Der Garten bietet durch seine grüne Einfriedung viel Privatsphäre. Rasenflächen, Sträucher und Baumbestand schaffen gemeinsam mit der großen Terrasse eine ideale Rückzugsoase.  [youtube|Ce-ddruwX74|frame] Ce-ddruwX74 Baujahr: ca. 1984 Wohnfläche: ca. 226 m² zzgl. ca. 75 m² wohnwirtschaftlich ausgebautes Untergeschoss mit Tageslichtfenstern und Terrassenzugang Erdgeschoss (ca. 121 m²): Windfang mit Gäste-WC, Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern, Flur und Badezimmer Souterrain (davon ca. 75 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut): Büro, Gästezimmer, Badezimmer, Sauna, Technikraum und mehrere Abstellräume Viel Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsbereiche Dachgeschoss - zwei separate Wohnungen Wohnung links: ca. 42 m² mit Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Flur und Bad Wohnung rechts (offizielle Einliegerwohnung): ca. 44 m² mit offenem Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad Beide Wohnungen verfügen über Balkon bzw. große Loggia Garage: Doppelgarage sowie Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Nutzungsmöglichkeiten Die linke Dachgeschosswohnung wurde ursprünglich dem Erdgeschoss als Schlafbereich zugeordnet, während die rechte Seite als Einliegerwohnung konzipiert wurde. Eine flexible Nutzung – etwa als separate größere Wohnung oder Erweiterung des

Wohnbereich EG: Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur teilweisen überdachten und windgeschützten Terrasse sowie der anliegenden Küche. Küche: Arbeitsküche mit genügend Raum für das tägliche Mahl. Der anliegende Hauswirtschaftsraum / Abstellraum verspricht kurze Wege. Weitere Räume als Vorratsraum / Abstellbereich stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Souterrain: Aktuell befindet sich neben „Stauräumen“ und der Sauna ein Gästezimmer, Bad sowie großer Raum als Büro oder weiteres Wohnzimmer/Spielzimmer mit bodentiefen Fenstern und eigener Terrasse im Untergeschoss, welches große Potential versprechen. Dachgeschoss: Ursprünglich wurden die Räume im linken Bereich als Schlafzimmer dem Erdgeschoss zugewiesen und genutzt. Der rechte Bereich war immer als Einliegerwohnung geplant. Hier ist eine individuelle Nutzung auch als separate, größere Wohnung oder als Schlafzimmer in Kombi mit dem Erdgeschoss denkbar Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und meist Rollläden Heizung: Luftwärmepumpe Baujahr 2022 In allen Etagen ist eine Fußbodenheizung installiert. Im Sommer besteht die Möglichkeit, die Räume auch zu kühlen.  Photovoltaik: Photovoltaik-Anlage wurde mit 6,63 kwp angegeben; volle Südlage, so daß im Durchschnitt über 7000 kwh p.a. erzeugt werden. Neben der eigenen Nutzung wurden im letzten Jahr ca. 4000 KW/h eingespeist. Vergütung 12,20 ct/kwh  

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Übersetzungen: Die Übersetzungen