Möbliertes Studio/Loft, Kulturdenkmal, ruhige Gartenlage, kernsaniert

Als ehemalige "Kinderschule" und Gemeindehaus um 1901 fertig gestellt, 2005 und 2025 kernsaniert, profitiert diese Loftwohnung von hohen Decken und großzügiger Raumaufteilung. Das Studio ist vollklimatisiert, für Homeoffice geeignet und wird ergänzt durch eine ca. 24 m² große, geschützt liegende, privaten Terrasse mit zusätzlicher gemeinsamer Gartennutzung. Glasfaser- und DSL- Anschlüsse sind vorhanden. Die Wohnbereiche werden mit einer Klimasplitanlage (Wärmepumpe) beheizt bzw. gekühlt. Mit einer App können Sie die Temperaturen von unterwegs aus steuern, so dass Sie bei der Ankunft in der Wohnung die gewünschte Temperatur vorfinden. Die Toilette/Dusche ist mit einem hochwertigen Infrarot Heizgerät ausgestattet. Neben der Klimasplitanlage kann auch die Infrarotspiegelheizung im Bad und die Videossprechanlage auf Wunsch über das Handy gesteuert werden. Neben einer geräumigen Wohnküche mit freiliegenden Balken und vollausgestatteter Küchenzeile, von der man über die Eingangstreppe auf die Terrasse gelangt, besteht ein großzügiger Wohnbereich. Eine separate Dusche, eine Toilette, Hauswirtschaftsraum und eine Schlafgalerie stehen zur Verfügung. Diese Galerie bietet viel Platz für einen Arbeitsbereich und Rückzugssecken. . Das Wasser wird zentral entkalkt. Die Kosten dafür sind in der Pauschalmiete genauso enthalten, wie alle anderen Nebenkosten - mit Ausnahme des Stroms über 1500 kwh/anno, die inbegriffen sind - und des Telefon- sowie Internetanschlusses. Die Wohnung ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet; in einem Keller, der über den Außenbereich zugänglich ist, steht aber auch eine Waschmaschine und ein Trockner zur gemeinsamen Nutzung der 4 Loftwohnungen des EG zur kostenlosen Nutzung zur Verfügung. Der Bodenbelag besteht überall aus hochwertigen Fliesen. Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet für´s Homeoffice.

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Vollmöblierung: Schlafgalerie: Queen-Size Bett (200 x 180 cm), Bürotisch und Stuhl Wohnbereich: Schränke, Couch, Couchtisch, Sessel, Deko Küche: Vollausstattung mit Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Esstisch und Stühlen, Geschirr, Besteck, Topfset etc. etc.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Ausgestattet ist die Loftwohnung mit einer hocheffizienten Klimasplitanlage. Die Mauern des Gebäudes bestehen überwiegend aus Sandstein, was das Raumklima sehr angenehm macht. Die überdachte Terrasse bietet genug Raum für Fahrräder. Wir haben darauf geachtet, in jeder Wohnung alte Elemente zu erhalten und mit neuen zu kombinieren. In dieser Wohnung haben wir im Küchenbereich die Balken freigelegt, so dass man es sich in einem Hängesitz gemütlich machen kann. Die Gartenanlage und einige weitere Außenarbeiten können erst im Frühjahr 2026 begonnen werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.