*** WEDOW *** Ihr neues Zuhause mit Gestaltungsfreiheit in Aachen-Richterich

In Aachen-Richterich erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus, das durch seine ruhige Lage und sein großes Potenzial überzeugt. Das im Jahr 1988 erbaute Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 157 m², verteilt auf drei Etagen, und steht auf einem Grundstück von rund 200 m². Mit insgesamt acht Zimmern, darunter zwei Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC, bietet die Immobilie reichlich Platz für die ganze Familie. Das Haus ist modernisierungsbedürftig und eröffnet Ihnen die ideale Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die einfache Ausstattung sowie verschiedene Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen und Parkett verleihen der Immobilie Charakter und lassen Raum für individuelle Anpassungen. Erdgeschoss Ein besonderes Highlight ist das geflieste Erdgeschoss mit einer offenen Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Von der Küche aus ist die Diele mit Glashaustür durch ein Fenster einsichtig, ebenso wie ein Bereich mit Platz für einen großen Esstisch. Vom Küchenfenster aus haben Sie Blick sowohl in den sonnigen Hintergarten als auch in den angrenzenden öffentlichen Park. Drei Stufen führen in den Wohnzimmerbereich, der durch ein großes Panoramafenster und eine Glastür mit Terrasse und Garten verbunden ist. Der eingebaute Schornstein ermöglicht den Anschluss eines Kamins und schafft so zusätzliche Wohnqualität. Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse bietet sonnige Stunden im Freien, während der großzügige Garten über einen Privatweg zum Wendehammer der Sackgasse auch direkt von außen zugänglich ist. Eine offene, solide Holztreppe verbindet die Etagen. Der Eingangsbereich ist durch eine Diele vom offenen Wohnbereich getrennt und dient als Windfang. Hier ist reichlich Platz für Garderobe und Schuhablage. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein kleines Gäste-WC. Obergeschoss Im 1. Stock befinden sich vier gleich große Kinderzimmer mit einer Größe von ca. 11,50 m² sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Die

- Baujahr 1988 – solide Bausubstanz mit viel Gestaltungspotenzial - ca. 157 m² Wohnfläche auf drei Etagen - 8 Zimmer – ideal für Familien und flexible Nutzungsmöglichkeiten - 2 Badezimmer + praktisches Gäste-WC - Offene Küche mit direktem Zugang zum Wohn- und Essbereich - Unterschiedliche Bodenbeläge: Laminat, Parkett und Fliesen - Nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse – sonnig und ideal zum Entspannen - Vollständig unterkellert mit ca. 50 m² zusätzlicher Nutzfläche - Grundstücksgröße ca. 200 m² – pflegeleicht und familienfreundlich - Modernisierungsbedürftig – perfekte Gelegenheit zur individuellen Gestaltung

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Haus steht sofort zur Verfügung und ermöglicht eine schnelle Modernisierung ohne lange Wartezeiten. Im Keller ist an einigen Stellen Feuchtigkeit vorhanden und die Heizung muss erneuert werden. Diese Punkte sollten bei der Modernisierung eingeplant werden, bieten aber gleichzeitig die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen technisch und energetisch auf den neuesten Stand zu bringen.