Alles außer gewöhnlich!

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1907 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Es erstreckt sich über drei Geschosse mit ca. 149 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2019 größtenteils aufwendig saniert. Ein separates Blockhaus mit kleinem Badezimmer und offener Küche aus dem Jahr 2005 bietet weitere ca. 22 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender und stilvoller Ess-Küchen-Bereich mit einer offenen, modernen Küche inklusive Kochinsel aus dem Jahr 2019. Das gemütliche Wohnzimmer schließt unmittelbar an den Essbereich an. Das Badezimmer auf dieser Etage, saniert im Jahr 2010, überzeugt mit einer großzügigen ebenerdigen Dusche. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, darunter ein Durchgangszimmer, für flexible Nutzungsmöglichleiten. Das Hauptbadezimmer, 2024 umfassend saniert, verwöhnt mit einer luxuriösen Eckbadewanne und einer XXL-Regendusche. Das Dachgeschoss wurde 2002 neu aufgebaut und gestaltet. Es beherbergt ein großzügiges Studio mit ca. 36 m² Wohnfläche, das als Rückzugsort oder kreativer Raum genutzt werden kann. Das Haus ist teilunterkellert. Im Anbau können Sie einen speziell gesicherten Raum mit eigenem Zugang als Werkstatt oder Lager nutzen. Ein besonderes Highlight ist das separate Blockhaus aus dem Jahr 2005, das auf ca. 22 m² zusätzliche Wohnfläche bietet und über die Zentralheizung des Hauses beheizt wird. Mit eigenem Badezimmer, offener Küche und eigener Sonnenterrasse eignet es sich perfekt als Gästehaus oder Büro. Eine zusätzliche seitliche Einfahrt am Blockhaus ermöglicht das Abstellen weiterer Fahrzeuge. Der Außenbereich überzeugt mit einem pflegeleicht angelegten Garten in leichter Hanglage, der zum Entspannen einlädt. Die große Doppelgarage mit Grube und Werkstatt bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge und ist ein Paradies für Hobbyhandwerker. Der nicht einsehbare Innenhof bietet viel Privatsphäre und ist ein sicherer Spielplatz für Kinder. Hier können Sie ungestört die Sonne genießen oder mit Freunden und

Ausstattungs- und Sanierungshighlights: - Baujahr ca. 1907 - Teil-Sanierung in 2019 - Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen größtenteils aus 2019 - neue Eingangstür aus 2019 - Badezimmer aus 2024 und 2010 - Innentüren, Fußbodenbeläge größtenteils aus 2019 - Moderne Einbauküche mit Kochinsel aus 2019 - Pellet- / Holzscheid-Heizung aus 2004 mit Solarunterstützung und Warmwasserspeicher - Heizkörper aus 2019 - Holztreppe aufgearbeitet in 2025 - Fassadenanstrich aus 2019 - Netzwerkanschlüsse und Glasfaser vorhanden - Doppelgarage mit anschließender Werkstatt - Blockhaus aus 2005 - Dachstuhl inklusive Dämmung aus 2002 - Dacheindeckung Nebengebäude aus 2019 - Terrasse des Blockhauses aus 2019

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