Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Toplage!

Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 160 m². Mit seinem klassischen Grundriss und einem durchdachten Raumkonzept eröffnet die Immobilie sowohl Paaren als auch Familien vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt einen freundlichen, lichtdurchfluteten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer, das dank großer Fenster eine angenehme Helligkeit genießt, viel Raum für individuelle Wohnideen bietet und mit seinem Kamin zusätzliche Gemütlichkeit ausstrahlt. Direkt anschließend überzeugt die Küche mit moderner Ausstattung und hochwertigen Elektrogeräten. Der separate Essbereich bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, die viel Platz für erholsame Nächte und persönlichen Rückzug bieten. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet genügend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank sowie weiteres Mobiliar, während das zweite Zimmer sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein komfortables Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Das weitläufige Grundstück überzeugt mit seiner großzügigen Fläche und eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ob liebevoll angelegte Gartenbereiche, Raum für Freizeitaktivitäten im Freien oder individuelle Gestaltungswünsche – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Die überdachte Terrasse lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen im Grünen ein und bietet zugleich Schutz vor Wind und Wetter, der ideale Ort für erholsame Stunden im Kreis von Familie und Freunden, zu jeder Jahreszeit. Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 209.97 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk