Moderne, nahezu kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern, Garage und flexiblem Nutzungskonzept

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage: Diese stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Sanierung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in beliebter, ruhiger Wohnlage von Roth. Die Fakten im Überblick: - ca. 98 m² Wohnfläche - 4 Zimmer + zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss - Zwei moderne Duschbäder (eins davon neu und modern saniert 2024) - Separate Bereiche durch gespiegelte Küchenanschlüsse möglich - Kellerraum zur privaten Nutzung - Fahrradabstellraum im großzügigen Hof - Garage inklusive - Gepflegte Hausgemeinschaft Umfassende Sanierung 2024: - Nahezu Kernsanierung der gesamten Wohnung - Wände begradigt und neu verputzt - Alle Bodenbeläge erneuert - Komplette Erneuerung der Elektroinstallation - LED Deckenleuchten in der gesamten Wohnung - Neue Türen und Zargen in modernem Design - neue Dämmung des Dachbodens Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: Ein besonderes Highlight: Dank der gespiegelten Küchenanschlüsse lässt sich die Wohnung bei Bedarf auch in zwei separate Einheiten aufteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Homeoffice mit separatem Zugang.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.