Top gepflegtes MFH mit 6 Einheiten – ideal für Anleger & Eigennutzer

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Berlin-Reinickendorf vereint historische Substanz mit modernem Wohnkomfort. Das um 1886 erbaute Gebäude wurde 2017 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Mit drei Geschossen und insgesamt sechs Wohneinheiten bietet es auf ca. 342 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Kombination aus Altbau-Charme und moderner Ausstattung macht das Haus zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger und Mehrfamilienhausliebhaber. Die Wohnungen sind durchdacht geschnitten und verfügen über ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzliche Nutzflächen von rund 450 m² sowie eine Garage runden das Angebot ab. Das Grundstück umfasst ca. 450 m² und eröffnet mit seiner Lage im grünen Reinickendorf ein angenehmes Wohnumfeld. Durch die 2017 erfolgte Kernsanierung wurde die Lebensdauer des Hauses entscheidend verlängert – ein langfristig wertbeständiges Investment. Ob als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus – hier haben Sie eine Immobilie, die Historie und Zukunft perfekt verbindet. Aktuell sind von 6 Wohneinheiten 3 vermietet und 3 leerstehend, diese können entweder selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die derzeitige Jahresmiete beträgt 34.680 €, kann jedoch durch die Vermietung der 3 freien Wohnungen auf ca. 72.000 € oder mehr steigen. EG Wohnung: 108,30m² WF - vermietet 1690€ Kaltmiete EG Studio: 15,84m² WF - vermietet 550€ Kaltmiete OG rechts: 77,20m² WF - leerstehend OG links: 13,55m² WF - vermietet 650€ Kaltmiete 2.OG rechts: 97,10m² WF - vom Eigentümer selbstgenutzt 2.OG links: 13,55 WF - vom Eigentümer selbstgenutzt Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot! Fordern Sie das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt, um weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zu erhalten.

•Mehrfamilienhaus mit 3 Geschossen •6 Wohneinheiten mit ca. 342 m² Wohnfläche •Zusätzliche Nutzfläche ca. 450 m² •Baujahr ca. 1886, 2017 umfassend kernsaniert •Grundstücksgröße ca. 450 m² •Garage vorhanden •Aktuelle Kaltmiete 2890€ Monatlich, Potenzielle Kaltmiete ca. 6000€ •Langfristige Restnutzungsdauer •Helle, gut geschnittene Wohnungen •Solide Bausubstanz und gepflegter Zustand •Langfristige Restnutzungsdauer •Ruhige Wohnlage in Berlin-Reinickendorf •Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr •Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung •Hoher Freizeit- und Erholungswert durch Parks, Wälder und den Tegeler See

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