Raumwunder gibt es immer wieder

In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Einbahnstraße präsentiert sich dieses charmante Reihenendhaus als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Trotz der Nähe zur Bahn ist die Geräuschkulisse angenehm gering - ein echtes Plus für die Wohnqualität. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern (Wohn- und Schlafzimmer) und zwei halben Zimmern, die sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen. Im Wohn- und Esszimmer wurde Parkett verlegt, in den Schlafzimmern und den zwei kleineren Zimmern Dielen, die für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgen. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur überdachten Terrasse mit Garten in Nordwest-Ausrichtung - perfekt für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende. Die Deckenhöhe von ca. 2,76 m sorgt für ein luftiges Raumgefühl. Besonders hervorzuheben sind die liebevoll erhaltenen Originaldetails wie Türen, Beschläge und Doppelkastenfenster, die dem Haus seinen besonderen Charakter verleihen. Das Dach inklusive Gauben und Dämmung wurde im Jahr 2003 umfassend saniert. Die Immobilie verfügt über drei Bäder: ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein Wannenbad im Obergeschoss sowie ein Duschbad im Dachgeschoss. Die Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung über einen Boiler wird durch einen unterirdisch im Vorgarten gelegenen Öltank versorgt. Die Küche, Bäder, Heizungsanlage und Elektrik befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Fazit: Ein Haus mit viel Potenzial, das durch seine Lage, Raumangebot und den erhaltenswerten Altbaucharme überzeugt. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause schaffen. Die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind der verkäuferseitig zur Verfügung gestellten Flächenberechnung nach WoFlV/DIN 277 entnommen.

- Reihenendhaus, ca. 149 m² Wfl. - Vollkeller - Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden - 6 Zimmer + 2 halbe Zimmer im OG+DG - 1 Gäste-WC im EG, 1 Wannenbad im OG, 1 Duschbad im DG - ÖZH mit WW über Boiler - Deckenhöhe ca. 2,76 m - Originaltüren & -beschläge - Original-Doppelkastenfenster - Dach inkl. Gauben und Dämmung (ca. 2003 saniert) - Küche, Bäder, Elektrik, Heizung sanierungsbedürftig

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 310.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927. Die Energieeffizienzklasse ist H. Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.