Ankommen & Wohlfühlen: Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte für Familien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – hier wird der Traum vom Eigenheim für junge Familien Wirklichkeit! In ruhiger Lage von Marl – Lerchenstraße entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit zwei modernen Doppelhaushälften, die durch durchdachte Architektur, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung überzeugen. Die Häuser werden in massiver Bauweise nach dem KfW-40-Standard errichtet und sind somit förderfähig. Dies bedeutet für Sie: nachhaltiges Wohnen mit niedrigem Energieverbrauch und der Möglichkeit, von attraktiven staatlichen Förderungen zu profitieren. Jede Doppelhaushälfte bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche oder späteres Ausbaupotenzial. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten – der ideale Treffpunkt für gemeinsame Familienzeit. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und eine Photovoltaikanlage pro Haus gewährleisten umweltfreundliches und zukunftssicheres Wohnen. Hochwertige Materialien wie massive Buchenstufen, weiße Innentüren, anthrazitfarbene Fenster und fein abgestimmte Fliesen in Bad und WC schaffen ein stilvolles und modernes Ambiente. Auch an Komfort wurde gedacht: elektrische Rollläden, Netzwerkanschlüsse (CAT 7) sowie die Vorbereitung für eine E-Ladestation in der Garage gehören selbstverständlich dazu. Der Außenbereich wird liebevoll gestaltet: Terrasse, Garten, gepflasterte Wege und ein Sichtschutz sorgen für Privatsphäre und Wohlfühlatmosphäre. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Eltern entspannen und den Feierabend genießen. Mit diesem Neubauprojekt vereinen Sie hohe Bauqualität, Energieeffizienz und modernes Design – in einer Lage, die perfekt auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist.

Hier die wichtigsten Merkmale im Überblick: - Exklusives Neubauprojekt - KFW 40 Bauweise und somit förderfähig Allgemeines Zwei eineinhalbgeschossige Einfamilienhäuser Massivbauweise mit Trennwand Nicht ausgebauter Spitzboden Bau nach KfW-40-Standard, LBO NRW, DIN-Normen und Schallschutzvorgaben Konstruktion -Gründung auf statisch berechneter Stahlbeton-Bodenplatte -Tragende Wände aus massivem Mauerwerk -Nicht tragende Innenwände als Ständerwerk mit Gipskarton doppelt beplankt -Geschossdecken in Stahlbeton (Massivdecke) -Dach als Holzkonstruktion mit Satteldach und Gaube -Dacheindeckung mit Betondachsteinen -Dachentwässerung über Zinkrinnen und Fallrohre Fassade und Fenster -Wärmedämmverbundsystem, Fassadenputz weiß -Kunststofffenster außen anthrazit / innen weiß -Fenster im EG einbruchhemmend (Pilzkopfverriegelung) -Dachflächenfenster Velux oder gleichwertig, Kunststoff-ummantelt -Isolierverglasung gemäß Wärmeschutznachweis Rollläden und Haustür -Rollläden aus Kunststoff mit elektrischem Antrieb (außer Dachfenster) -Hauseingangstür aus Aluminium, außen anthrazit, innen weiß -Mehrfachverriegelung, Edelstahl-Stoßgriff außen, Kunststoff-Drücker innen -Ausstattung mit Klingelanlage, Bewegungsmelder, Hausnummer und Briefkasten Wärme- und Schallschutz -Wärmedämmung gemäß Wärmeschutznachweis -Schallschutz gemäß DIN-Anforderungen Innenausbau -Treppen als Stahlharfe mit massiven Buchenstufen und Handlauf -Wände und Decken gespachtelt Q3, mit weißem Malervlies gestrichen -Wandfliesen in Bad und WC: ca. 30x60 cm, Farbton weiß (30 €/m² netto) -Bodenfliesen in Bad und WC: ca. 30x60 cm, Farbton anthrazit (30 €/m² netto)- -Schwimmender Estrich in allen Wohn- und Nebenräumen -Innentüren mit Holzumfassungszargen, weiß beschichtet -Drückergarnitur aus Leichtmetall -Fensterbänke außen Aluminium, innen Kunststein (Micro Carrara, weiß) Malerarbeiten -Stahlteile (Treppen etc.) weiß oder anthrazit lackiert -Alle Wände und Decken weiß

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