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    Online seit: 06.10.2025

    NATURPARADIES NICHT NUR FÜR LIEBHABER: PROVISIONSFREIES ZWEIFAMILIENHAUS MIT VIELEN EXTRAS IN ENNEPETAL/RADEVORMWALD

    58256 Ennepetal
    489.500 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    159 m²
    Wohnfläche
    6.071 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerAbstellraumKaminprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 489.500 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    58256 Ennepetal
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das direkt an der Stadtgrenze Ennepetal zu Radevormwald gelegene Zweifamilienhaus wurde um 1899 in einer zweigeschossigen Fachwerkbauweise mit einer Teilunterkellerung auf einem ca. 6.071 m² großen, ebenerdigen Grundstück mit großem Hof, viel Wiese und ein bisschen Wald erbaut. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 159,27 m², verteilt über zwei Etagen, zzgl. einem großen Speicher und Keller- sowie weiteren Räumen mit insgesamt ca. 203,78 m² Nutzfläche, die Sie zum Teil ausbauen können. Dazu gehört ein Anbau, in dem sich auf der zweiten Geschossebene ein großer Hobbyraum befindet (ca. 113,66 m²), der noch nicht ganz ausgebaut ist, sowie auf der Erdgeschossebene eine Garage mit angrenzenden Kellerräumen und drei weiteren übergroßen Garagen mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren (ca. 90,12 m²). Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Holzschuppen, die zusammen mit zahlreichen Gartengeräten, einem Aufsitzmäher, einem motorbetriebenen Holzspalter, zahlreichen Werkzeugen und vielen weiteren Extras verkauft werden. Das heißt, dass Sie sich, was Gartengeräte und Zubehör angeht, nicht neu eindecken müssen; es ist alles vorhanden. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 82,67 m² Wohnfläche, einer Diele, einem großen Wohn-Esszimmer und einer offenen Küche, einem Badezimmer und einem Hauswirtschaftsraum wird zurzeit von den Hauseigentümern selbst genutzt und nach Vereinbarung frei, wie auch die vermietete Obergeschosswohnung mit ca. 76,60 m² und einem Wohn- und Esszimmer, einem Kinder- und einem Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. In das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren einiges investiert und modernisiert. So hat z.B. die Hausfassade im Jahr 2018 eine neue Hülle erhalten. Die Bäder der Wohnungen wurden erneuert und die Elektrotechnik im Jahr 1998 komplett überarbeitet. Weitere Details im Überblick: - Geschossdecken aus Holzbalkenlagen. - Außenwände aus Holz-Fachwerk, ausgefacht mit Holblock- und Ziegelsteinen. - Innenwände Holzfachwerk und Gipsdielen. - Fassade aus

    Ausstattung

    In der Eingangsdiele des Erdgeschosses ist eine schieferfarbene Fliese verlegt. Hier befinden sich u.a. ein praktischer Abstellraum sowie eine Garderobe. Ein offenes Holztreppenhaus führt zum Ober- und bis in das Speichergeschoss. Über eine Verbindungstüre in der Erdgeschosswohnung gelangen Sie in einen großen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit naturbehandeltem Fachwerk. Die Böden wurden mit einem Laminat im Buchendekor ausgelegt. Die Decke ist mit einer Holzpaneele und LED-Spots versehen. Das neuwertige Badezimmer verfügt über viel Platz. Hier gibt es eine große ebenerdige Echtglasdusche und zahlreiche Ablagemöglichkeiten. Eine Gastherme zur Warmwasserbereitung ist hier untergebracht. Der Boden ist auch hier mit einer schieferfarbenen Fliese ausgelegt. LED’s in der weißen Holzvertäfelten Decke sorgen neben zwei Fenstern für eine gute Belichtung. Nebenan gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Viel Platz gibt es auch im Schlafzimmer nebenan mit Laminatboden und Holzdecke. Die Wohnung im Obergeschoss ist renovierungsbedürftig, verfügt aber ebenfalls über ein neuwertiges Badezimmer mit Fenster, Dusche, einer hellen Holzdecke mit LED-Spots, einer hellen Wand- und einer schieferfarbenen Bodenverfliesung. Die Küche ist ebenfalls mit einer schieferfarbenen Fliese ausgelegt und verfügt über neuwertige Fenster. Im Schlafzimmer ist ein halbumlaufender Einbauschrank integriert. Das Wohn- und Esszimmer mit offenem Holzfachwerk bietet viel Platz. Von hier haben Sie eine tolle Aussicht über das hintere Grundstück und Wiesen und Baumbestand. Ein großes Kinderzimmer wird zurzeit als Hobbyraum und Büro genutzt. Im nach hinten ausgerichteten Anbau gibt es einen großen, halbfertig ausgebauten Hobbyraum mit Aufzug und Panoramablick bis zum angrenzend gelegenen Wald. Viel Platz und Stauraum bietet auch ein großer Dachspeicher, erreichbar über das Treppenhaus. Drei Räume inkl. einer Werkstatt mit viel Zubehör und

    Grundriss

    Kellergeschoss

    Lage

    Das Zweifamilienhaus befindet sich an der Stadtgrenze Ennepetal zu Radevormwald, entlang der B483, in einer naturnahen, ländlich geprägten und daher kinder- und Familienfreundlichen Wohnlage. In nur ca. 10 Minuten gelangen Sie von hieraus mit dem Pkw in das Stadtzentrum von Radevormwald. In ca. 15 Minuten Fahrzeit sind Sie in der Ennepetaler Innenstadt. In der näheren Umgebung des Hauses und mit großem Abstand befinden sich nur wenige Ein- und Zweifamilienhäuser. Radevormwald hat zurzeit ca. 22.000 Einwohner und eine hervorragende Infrastruktur. In ca. 5 Minuten gelangen Sie zu Fuß in die Einkaufszone rund um den in den Jahren 2013 und 2014 neu gestalteten Marktplatz und zum Schlossmacherplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkten, Banken, Post-Shop, Wochenmarkt sowie katholischen und evangelischen Kirchen. In ca. 5 bis 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß ein Kino und ein Sportzentrum mit dem Hallenbad "life-ness", welches ein breit gefächertes Fitness- und Freizeitangebot bereithält. Erwähnenswert ist weiterhin, dass Radevormwald über ein eigenes Krankenhaus verfügt (Sana-Klinikum). Der noch zum Teil gut erhaltene historische Stadtkern der höchst gelegenen Stadt im Bergischen Land bildet mit seinen im bergischen Baustil gestalteten Straßen und seinen zum Teil für das Bergische Land typisch verschieferten Fachwerkhäusern ein harmonisches Bild. Zugleich ist Radevormwald eine aktive und moderne Stadt, die ihren Bürgern viel bietet: internationale Events, ein reichhaltiges Kulturangebot inklusive Wülfing-Textil- und Heimat-Museum, Theateraufführungen sowie zahlreiche andere Veranstaltungen. Für Ihre Erholung und sportlichen Aktivitäten sind Sie in ca. 10 Autominuten an der Wuppervorsperre oder zu Fuß im waldreichen Uelfetal mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Ennepetal mit knapp 30.000 Einwohnern verfügt über einige bekannteste Wahrzeichen. Das bekanntesten Wahrzeichen sind sicherlich ist die Kluterthöhle

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 176.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1899. Die Energieeffizienzklasse ist F. Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob dieses Landhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen und viel Zubehör das richtige für Sie ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin über den Anfrage-Button im Immobilienportal oder unter vermittlung@stennmanns.de. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung. Preisangaben: Der Kaufpreis des Zweifamilienhaus beträgt EUR 489.500,00 € inkl. mehrerer Pkw-Stellplätze und drei Garagen. Die monatlichen Grundabgaben betragen monatlich EUR 72,02 (EUR 864,25 p.a.) Hinweis zur Maklerprovision: Für den Käufer ist dieses Immobilien-Angebot provisionsfrei. Verkäufer-Service: Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen, die Vermarktung aber nicht selbst übernehmen, sondern einen erfahrenen Immobilienmakler mit der Vermittlung beauftragen? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 02195-6899788 bzw. unter 02191-8900310 oder unter vermittlung@stennmanns.de sehr freuen. Im unverbindlichen Erstgespräch zeigen wir Ihnen gerne den Mehrwert und Ihre Vorteile auf, die Sie mit der Beauftragung von Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH erhalten. Käufer-Service: Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung, bankenneutral und unabhängig, mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit zu bieten hat. Ihr Vorteil: Sie erhalten ein individuell auf Ihre persönliche Lebenssituation abgestimmtes Finanzierungskonzept mit besten Konditionen und Betreuung aus einer Hand. Hatten Sie bereits ein Gespräch mit Ihrer Hausbank und kennen Sie Ihren finanziellen Spielraum bei einer Immobilien-Finanzierung? Ihre Hausbank kann Ihnen nur dieses eine Finanzierungsangebot unterbreiten.
    Logo Herr Thomas Stennmanns

    Stennmanns Immobilienvermittlung

    Herr Thomas Stennmanns

    Impressum

    Exposé-ID: 29383328  |  Referenz-ID: HS833


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