Endlich gefunden! Freistehendes, modernes Einfamilienhaus in Kettwig

Erdgeschoss – lichtdurchflutet und großzügig Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, dessen offene Gestaltung und weitläufige Fensterfronten eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre schaffen. Direkt angrenzend befindet sich die moderne, helle Küche, die harmonisch in das Raumkonzept eingebunden ist. Gleich drei Zugänge führen vom Wohnbereich direkt auf die sonnige Terrasse mit elektrischer Markise, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein separates Zimmer bietet sich ideal fürs Homeoffice oder als Gästezimmer an. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche und eine Garderobe. Für zusätzlichen Komfort sorgt die im gesamten Erdgeschoss verlegte Fußbodenheizung. Obergeschoss – gemütlich und komfortabel Eine elegante, offene Treppe führt in das Obergeschoss, wo ein großzügiges Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer auf Sie warten. Durch die Dachschrägen entsteht eine behagliche und wohnliche Atmosphäre. Alle Schlafzimmer sind mit Klimageräten ausgestattet, die auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima gewährleisten. Das Badezimmer überzeugt durch Großzügigkeit und Helligkeit: Ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC, einem Doppelwaschbecken sowie zwei Fenstern und einer Fenstertür bietet es eine freundliche und offene Gestaltung. Die Fußbodenheizung im Badezimmer sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Kellergeschoss – vielseitig und einladend Das Untergeschoss bietet weit mehr als nur Abstellfläche: Zwei wohnlich ausgebaute Gästezimmer zählen zur Wohnfläche und eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, Hobbys oder als eigener Bereich für Jugendliche. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC erhöht den Komfort. Zusätzlich stehen drei praktische Kellerräume zur Verfügung, die viel Stauraum für Hauswirtschaft, Vorräte oder eine Werkstatt bieten. Außenbereich – sonnig, gepflegt und praktisch Die großzügige Terrasse ist gleich von drei Seiten des

- sehr gepflegtes Einfamilienhaus - Erdgeschoss, Obergeschoss - Eingebaute Lichtspots - 2 Gästezimmer im Keller - 3 zusätzliche Kellerräume - Dusche/WC im Keller - Dusche /WC im EG - 1 Bad mit Dusche, Wanne, Bidet und WC im OG - Fußbodenheizung im gesamten EG und im Badezimmer im OG (Zwei getrennte Heizkreisläufe mit eigener Steuerung) - Heizkörper im OG und im Keller - Buderus Gas-Brennwertgerät Logamax GB172-24 mit Speicher - elektr. Rolläden - Solarfolien an den Fenstern im Treppenhaus und im Erker im EG - Pilzkopfverriegelung und Schlagschutzfolie als Einbruchschutz in KG und EG - Gitterrostsicherung an den Kellerschächten - Holztüren - LAN-Netzwerkverteilung - Cat 5-Patchkabel STP ausgeführt bis zu 100 Mbit/s - 2 Solarpaneele zur Warmwasserversorgung auf der Dachfläche - Solarspeicher mit 200 Liter Zwischenspeicher - 2- Split-Klimageräte in den Schlafzimmern im OG - Balkon - große Sonnenterrasse - elektr. Markise - Gartenhaus - 2 Wassersammler verbunden mit der Dachentwässerung an der Außenfassade - 1 Wassersammler am Gartenhaus - 1 Doppelgarage - 3 Stellplätze

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 103.74 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D.