Sankt Augustin-Niederpleis: Wohn- & Geschäftshaus mit Kfz-Werkstatt

Entdecken Sie eine einzigartige Chance, ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus zu erwerben, das ideal für Unternehmer und ihre Familien konzipiert wurde. Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren beruflichen und privaten Lebensraum unter einem Dach zu vereinen und so eine perfekte Balance zwischen Arbeit und Wohnen zu schaffen. Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Kfz-Werkstatt, die mit ihrer beeindruckenden Hallen- und Werkstattfläche von ca. 340 m² vielfältige Geschäftsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt durch einen Außenhof und mehrere PKW-Stellplätze, bietet dieser Bereich optimale Voraussetzungen, um Ihr eigenes Geschäft erfolgreich zu betreiben und gleichzeitig von Ihrem Zuhause aus zu managen. Das Obergeschoss, das über einen separaten Zugang erreichbar ist, beherbergt eine geräumige Wohnung im gehobenen Wohnstil, die mit ihrer großzügigen Wohnfläche von ca. 197 m² und einer einzigartigen Außenterrasse zum Entspannen und Genießen einlädt. Der durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausstattung schaffen ein stilvolles Zuhause für Ihre ganze Familie. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit von ca. 88 m², die aktuell mit dem Obergeschoss verbunden ist, aber bei Bedarf autonom genutzt werden kann. Diese klimatisierte Einheit überzeugt durch eine Einbauküche, eine separate Etagenheizung und hochwertige Holzverarbeitung – ideal, um zusätzlichen Wohnraum für Ihre Familie oder Gäste zu schaffen. Zusätzlich bietet das teilweise unterkellerte Haus großzügige Lagerflächen für Ihre geschäftlichen oder privaten Bedürfnisse. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die Ihnen sowohl beruflich als auch privat maximalen Nutzen bietet. Erleben Sie die außergewöhnliche Kombination von Arbeit und Leben in einem gehobenen Ambiente. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit Ihrem Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus. Immo Paradise 73ab0a8a 6bffc124 502700#4127

- hochwertige Einbauküchen in beiden Wohneinheiten - Großzügige Außenterrasse - Klimatisierung im Dachgeschoss - Gehobene Ausstattungsqualität - Gaszentralheizung

Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen. Maximilian Kittlaus 004915119324146, +492241127320, 02241995260 Kittlaus Immobilien Sachwerte