RESERVIERT BIS 23.09.2025 ! Geräumiges und vollständig renoviertes 2 Familien-Haus mit Ausbaureserve

RESERVIERT BIS 23.09.2025 ! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses sehr gepflegte 2-Familien-Haus mit Ausbaureserve bietet nicht nur Platz für das eigene Wohnen , sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Vermietung . **Objektbeschreibung:** Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt zwei separate Wohneinheiten und im Dachgeschoß eine Ausbaureserve, die ideal geeignet sind für Familien, Paare und als Kapitalanlage. Jede Wohnung verfügt über helle, großzügige Räume und ist optimal geschnitten, um den Wohnkomfort zu maximieren . Die Wohnung in der ersten Etage ist für 2 Jahre fest vermietet und kann nicht gekündigt werden . - **Wohneinheit 1:** 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Küche , großzügiges Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zu dem Garten . - **Wohneinheit 2:** 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Küche , großzügiges Ess- und Wohnzimmer mit Blick und Zugang zum Balkon. * Für 2 Jahre fest vermietet * - **Dachgeschoss mit Schrägen:** 1 Schlaf-Wohnzimmer , 1 Badezimmer, sehr gemütlicher Wohnbereich. - Zusätzlich sind alle Wohnungen mit modernen , hochwertigen Bodenbelägen und 2 Wohnungen mit Feinputz weiß , und weißen Türen ausgestattet . Im Eigentum des Hauseigentümers stehen für über 20.000,- Euro eine Garderobe , 2 neue Einbauküchen mit Geräten , Einbauschränken . Die Wohnung im OG hat angepasste Einbauschränke im Ankleidezimmer und beide Wohnungen haben hochwertige Badmöbel, die ebenfalls im Eigentum des Hauseigentümers stehen . **Außenbereich:** Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein und bietet genügend Platz für Grillabende oder gemeinsames Gärtnern. Außerdem stehen 2 Garagen für je 7.500 ,- = 15.000 ,- Euro für den Kauf zum Eigentum zur Verfügung, um den Komfort für die Bewohner zu erhöhen . **Besonderheiten:** - Langfristig vermietbare Einheiten - Gute Renditechancen - Potenzial zur individuellen Gestaltung - Ideal für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Wohnung EG ca. 72,5 qm : Bodenbeläge Feinstein , Wände Feinputz weiß , Türen weiß , neuwertige Einbauküche , neue Badmöbel , Wohnung 1. OG ca. 72,5 qm : Bodenbeläge Feinstein , Wände Feinputz weiß , Türen weiß , neue Einbauküche mit Restgarantie bis 2026 , neue Badmöbel , neue Einbauschränke im Ankleidezimmer , neue Garderobe im Flur Wohnung DG : kleines Ausgebautes DG mit Badezimmer und Küche Wohn/Schlafbereich , alles wurde vor 8 Jahren schon neu saniert bzw. renoviert . Vermietertrag möglich 300,- Netto / kalt .

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige 2-Familien-Haus zu besichtigen und werden Sie Teil dieser lebendigen Gemeinschaft! Bei Interesse oder Fragen stehe ich Ihnen gerne per email zur Verfügung. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause finden! Mieteinnahmen zur Zeit 750 ,- Netto / kalt . Die untere Wohnung ist neu renoviert worden , gestrichen und sofort einzugsbereit . Der Vorgarten, der Garten und alle Wege sind einer Neugestaltung und Revitalisierung unterzogen worden . Die ebenerdige Haupt - Wohnung soll für 1.250 ,- Euro netto kalt mit Gartennutzung / Pflege vermietet werden . Die Heizung im Keller ist gerade der jährlichen Wartung unterzogen und geprüft worden . RECHENBEISPIEL bei Selbsteinzug in die untere Wohnung als Eigentümer und 750 ,- Mieteinnahmen : Darlehensrate bei 399.999,- / 3,9% / 10 Jahre fest : Laufzeit 30 Jahre / Restschuld 0,- Euro Anzahlung 39.999,00 Euro = 1.698,01 Euro - z.B. 900 ,- Mieteinnahme = 798,01 Euro Ihre "Miete" . Laufzeit 25 Jahre / Restschuld 0 ,- Euro Anzahlung 39.999,00 Euro = 1.880,39 Euro - z.B. 900 ,- Mieteinnahme = 980,39 Euro Ihre "Miete" . +++ ohne Berücksichtigung der Ausbaureserve und möglicher Mieteinnahme von 150,- ? 300,- Euro/ netto kalt +++ Gerne erläutere ich Ihnen in einem persönlichem Gespräch Ihre Möglichkeiten zu dieser Immobilie als besonderes Investment und Ihrer Entwicklungsmöglichkeiten . Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine