Herzogenrath - Einfamilienhaus in Waldrandlage mit Terrasse und Blick auf die Burg

Dieses Einfamilienhaus in Herzogenrath vereint durchdachtes Wohnen mit der idyllischen Hanglage. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Wohnfläche und ein traumhafter Blick ins Grüne schaffen ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt – perfekt für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss lädt ein offener Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern zur sonnigen Terrasse ein und bietet einen herrlichen Panoramablick bis zur Burg von Herzogenrath. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und ideal für gesellige Kochmomente. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte, ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche rundet das Angebot ab. Das Untergeschoss überzeugt als flexible Einliegerwohnung mit zwei Wohnräumen, kompakter Küche und großzügigem Hobbyraum für Arbeit, Fitness oder Gäste. Dank der Hanglage ist die Ebene angenehm hell, der Hausanschlussraum sorgt für praktischen Stauraum. Ein Einfamilienhaus mit Ausblick, Ruhe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

- Ruhige Hanglage am Waldrand mit traumhaftem Blick ins Grüne - Grundstück: ca. 279 m² (238 m² Haus, 41 m² Garagen-Grundstück) - Baujahr 1971, modernisierungsbedürftig, mit großem Potenzial - 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Küchen – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen - Voll unterkellert mit zusätzlichem Stauraum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Großzügige Sonnenterrasse für Entspannung und geselliges Beisammensein - Einbauküche im Erdgeschoss - Parkettboden sorgt für warme, einladende Atmosphäre - Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen - Untergeschoss flexibel nutzbar, z. B. als Einliegerwohnung - Separates Garagen-Grundstück an der Straße

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Dieses Einfamilienhaus vereint ruhige Waldrandlage, herrlichen Weitblick und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ein Zuhause mit Potenzial für Familien oder eine interessante Investitionsgelegenheit. Gestalten Sie Ihre Wohnträume und nutzen Sie den großzügigen Raum ganz nach Ihren Vorstellungen. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Hauses inspirieren. Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687 Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.