Unternehmervilla mit unverbauten Blick auf Osnabrück Südhanglage am Schinkelberg auf 1359 m² Grundst

Ehemalige Unternehmervilla in Südhanglage am Schinkelberg über Osnabrück. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1359 m² großem Grundstück. Die Balkone und Terrassen befinden sich alle an der Südseite des Objektes. Von hieraus hat man einen unverbaubaren freien Blick auf Osnabrück, das Wiehengebirge und den Teutoburger Wald. Das Objekt kann als Zweifamilienhaus genutzt werden. Wobei es sich bei der einen Wohnung um eine großzügige Villa Bj. 1961 mit ca. 240 m² Wohnfläche handelt. Die zweite Wohnung Bj. 1959 hat die Größe einer normalen Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 110,5 m². Die Angaben zur Energieeffizienz berufen sich auf die Wohneinheit mit den schlechteren Werten. Beide Wohneinheiten haben Energieeffizienz

Weberst. 59 Erdgeschoss: Wohnzimmer ca. 6,92 x 4,07 m = ca. 28,16 m² Küche ca. 4,17 x 3,37 m = ca. 14,05 m² Windfang ca. 1,32 x 1,02 m = ca. 1,35 m² WC ca. 1,32 x 1,02 m = ca. 1,35 m² Diele ca. 2,75 x 2,31 m = ca. 6,35 m² Terrasse ca. 6,90 x 4,00 m x 0,50 = ca. 13,80 m² OG. Schlafzimmer 1ca. 4,44 x 4,04 m - 0,03 m²= ca. 17,91 m² Schlafzimmer 2ca. 4,00 x 2,73 m= ca. 10,92 m² Badca. 3,99 x 2,12 m = ca. 8,46 m² Flur ca. 4,06 x 2,78 m = ca. 11,29 m² Balkon ca. 3,00 x 1,20 m x 0,50 = ca. 1,80 m² Zwischensumme Weberstr. 59: ca. 113,63 m² ./. 3% ca. 3,41 m² Wohnfläche Weberstr. 59 ca. 110,22 m² KG.Nutzfläche: Garage ca. 5,10 x 2,83 m= ca. 14,43 m² Waschkammer ca. 3,75 x 3,22 m= ca. 12,08 m² Abstellraum ca. 3,30 x 2,65 m= ca. 8,75 m² " Plus ca. 1,09 x 1,00 m= ca. 1,09 m² Heizungsraum ca. 4,01 x 3,76 m= ca. 15,08 m² Diele 1 ca. 1,72 x 1,09 m= ca. 1,87 m² Diele 2 ca. 3,08 x 2,75 m= ca. 8,47 m² WC ca. 2,68 x 0,82 m = ca. 2,20m² Nutzfläche Weberstr. 59 ca. 63,96 m² Weberstr. 61 Erdgeschoss: Flur ca. 3,20 x 1,53 m = ca. 4,90 m² Küche ca. 5,35 x 4,19 m = ca. 22,42 m² Diele 1 ca. 4,09 x 4,08 m = ca. 16,69 m² Diele 2 ca.1,94 x 1,76 m = ca. 3,41 m² WC ca. 2,04x 1,08 m = ca. 2,20 m² Esszimmer ca. 4,15 x 3,81 m - 0,52 m²= ca. 15,29 m² Wohnzimmer 1ca. 10,06 x 4,00 m - 0,90 m²= ca. 39,34 m² Wohnzimmer 2ca. 3,92 x 3,53 m= ca. 13,84 m² OG Diele 1 ca. 2,65 x 1,42 m = ca. 3,76 m² Diele 2 ca. 3,85 x 1,38 m = ca. 5,31 m² WC ca. 2,10 x 1,13 m = ca. 2,37 m² Bad

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 219.44 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist G. Der Schinkelberg liegt ca. 123,1 m über normal Null. Eine Sportanlage liegt im Westen an der Weberstraße, an den Hängen des Schinkelbergs, die der VfL Osnabrück als Trainingsgelände nutzt. Der Schinkelberg im Norden von Schinkel-Ost, der die Grenze zum Widukindland bildet, ist größtenteils bewaldet. An ihn schließt sich südlich zwischen der Windhorststraße und der Belmer Straße die Hauptwohnsiedlung des Stadtteils an. Hier sind die kooperative Gesamtschule Schinkel, die Grundschule Diesterweg, die ev.-luth. Jakobuskirche und die katholische Rosenkranzkirche ansässig. Eine wetere Spotanlage des Sportvereins Blau-Weiß Schinkel liegt im Osten der Siedlung am Gretescher Weg. Die Mitte des Stadtteils ist durch landwirtschaftliche Flächen geprägt, im Westen liegt der Schinkeler Friedhof. Südlich davon schließt sich im Bereich der Mindener Straße weitere Wohnbebauung und ein Gewerbegebiet an.