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    Online seit: 13.10.2025

    Exklusive Dachgeschosswohnung München-Laim, Erstbezug

    80689 München
    2.950 €
    Kaltmiete
    4.0
    Zimmer
    100 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerEinbaukücheBad mit WannePersonenaufzugprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 2.950 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Nein
    Heizkosten: 200 €
    Stellplatzmiete: 100 €
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 150 €
    Kaution: 8.850 €

    Standort

    80689 München
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die moderne Wohnanlage besteht aus acht Wohneinheiten, die nach Süden bzw. Westen ausgerichtet sind. Es erwartet Sie eine gut durchdachte Grundrissgestaltung, sowie ein moderner gehobener Ausstattungsstandard. Das Wohnhaus verbindet Eleganz mit Funktionalität. Großformatige Fensterelemente bieten viel Tageslicht in den Räumen und Bädern. Das Dachstudio mit bodentiefer Fenstertür unterstreicht das Konzept der großzügig belichteten Wohnanlage, mit viel Licht im Souterrain. Das Anwesen verfügt über Einzelstellplätze in der Tiefgarage und einen modernen Aufzug. Das Haus wurde als Effizienzhaus 55 gemäß GEG errichtet. Die Außenwände wurden aus hochwärmedämmenden Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem Vulkangestein (Perlit) hergestellt. Als modernes Heizsystem kommt eine Wärmepumpe zum Einsatz. Zur Abfederung von Spitzenlasten wird zusätzlich eine Gas-Brennwerttherme installiert. Schall und Wärmeschutzverglasung sowie eine sinnvolle Konzeption der Haustechnik sorgen für einen niedrigen Energieverbrauch.

    Ausstattung

    Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Wohnen auf zwei Ebenen: 3 Zimmer zzgl. Dachstudio mit Bad/WC 100 qm Wohnfläche, 141 qm Nutzfläche (mit Studio) Zusätzlicher Abstellraum (4qm) in der Wohnung und Kellerabteil KFW55-Bauweise (Umweltfreundliches Heizsystem mit Wärmepumpe) Hochwertige Echtholzparkettböden in allen Wohn-, Schlaf- und Hobbyräumen Komfortable Fußbodenheizung (mit Raumthermostat) Sehr hell (Süd-West-Seite) und großzügige Belichtung durch großformatige Fenster und Fenstertüren Aufzugsanlage Schöne und helle Tageslichtbäder und Gäste-WC Elektrische Rollläden Dezentrale schallgedämmte Wohnraumbe- und Entlüftungsanlage Dachterrasse (Südseite) und Balkon (Westseite) Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit Stromanschluss 230 V sowie 400V Einbauküche (ab Januar 2026)

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Das Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Süd-West-Lage. Im nahen Umkreis befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt und Bioladen, Metzgerei, Konditorei, Bäckerei und Gemüsestände sowie Apotheken, Ärzte, Restaurants, Biergärten usw. Die U-Bahn Haltestelle "Laimer Platz" (U5) ist wenige Gehminuten entfernt. Eine zusätzliche Haltestelle der U5 in der Nähe (Willibaldplatz) ist in Planung. Außerdem verkehren im fußläufigen Umfeld mehrere Metro- sowie Stadtbuslinien. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto kommt man nach kurzer Fahrt zu den südlichen Voralpenseen wie Starnberger- und Ammersee. Das nahe gelegene Westbad lädt im Sommer zur Abkühlung ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Das Mietverhältnis ist auf 4 Jahre befristet! Bitte schreiben Sie mich nur an, wenn Sie mit der Befristung einverstanden sind und über eine postitve Schufaauskunft und Solidität verfügen. Vielen Dank. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

    Private:r Anbieter:in

    Hr. David

    Exposé-ID: 29396542  |  Referenz-ID: 398891


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