Erstbezug nach Sanierung: Modernes Smart-Home mit Doppelgarage & historischem Charme in Toplage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Ein wunderschönes, frisch saniertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920, das den zeitlosen Charme der Vergangenheit mit innovativer, hochmoderner Technik und Premium-Ausstattung verbindet. Bei der Sanierung wurde bewusst den historischen Stil bewahrt, von der frisch restaurierten Treppe, bis zu den neuen massiven Dielenböden aus Kiefer in originaler Breite, und ihn nahtlos mit smarten Features, energieeffizienten Systemen und hochwertigen Materialien verschmolzen. Fast alles ist neu: von der Elektrik über die Wasser- und Abwasserleitung und Sanitäranlagen bis hin zu Fenstern, Türen und smarten Sicherheitslösungen. Dieses Haus bietet nicht nur höchsten Komfort und Sicherheit, sondern auch ein außergewöhnliches, gesundes Raumklima. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur. Zur linken Seite befindet sich eine Tür zur Garage – ein direkter Zugang, der besonders bei Regen oder beim Einladen von Einkäufen äußerst praktisch ist. Die Garage bietet auch die Durchfahrt mit dem Auto in den Garten, da sie jeweils vorne und hinten elektrische Sektionaltore besitzt. Geradeaus im Flur liegt das Gästebad mit eigener Dusche, modern und funktional gestaltet – perfekt für Besucher oder als zusätzliches Badezimmer im Alltag. Rechts davon liegt die Tür zum Keller. Dieser besteht aus einem Flur, welcher die drei Kellerräume miteinander verbindet. Im Heizungsraum befindet sich ein Ausgang zum Garten. Dieser Raum bietet die erste Möglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Neben der Kellertür führen drei Stufen durch eine Glastür im Loftdesign zu dem offen gestalteten Wohn-, Ess,- und Küchenbereich, welche das Herzstück des Hauses bilden. Hier gehen Wohnzimmer, Esszimmer und Küche harmonisch ineinander über und schaffen eine helle, großzügige Atmosphäre. Von hier aus öffnet sich der Blick auf den Garten und die großzügige Terrasse, die an sonnigen Tagen den Wohnraum nach draußen erweitert. Neben dem Wohnbereich befindet sich das

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Bei der hochwertigen Sanierung dieses Objekts wurden keine Kosten und Aufwand gescheut. Im Jahr 2017 wurde eine moderne Junkers/Bosch Gastherme für Heizung und Warmwasser verbaut. Die restlichen Sanierungsmaßnahmen fanden dieses Jahr statt. Sanierungsmaßnahmen und Ausstattung: - neue Wasser- und Heizungsleitungen Geberit FlowFit-System - neue Ventilheizkörper - neue Abwasserleitungen - neue Elektroinstallation nach 3-Sterne-Komfort-Plus-Standard mit neuem Verteilerschrank und Unterverteilung - neue EDV-Verkabelung mit Cat7-Leitungen, EDV-Schrank mit Cat6a-Switch mit mind. einem Netzwerkanschluss in jedem Schlafzimmer - neue Koaxial-Verkabelung für TV mit Verteiler im EDV-Schrank mit mind. einem Anschluss in jedem Schlafzimmer - hochwertiges, modernes, eckiges Schalterprogramm von Gira - LED-Einbauleuchten im gesamten Haus - neue LED-Leuchten in Keller und Garage - neue pulverbeschichtete Außenfensterbänke und Schüco-Fenster mit LivIng 82 MD-Profil höchstwertiges 7-Kammer-Kunststoffprofil mit drei Dichtungsebenen, Dreifachverglasung - elektrische Rolläden mit ausgeschäumten Aluminium-Profilen in Anthrazit, steuerbar per Schalter am Fenster, Raumtür, per Handy-App - neue hochwertige Aluminium-Haustür mit 90 mm starken ausgeschäumten Profilen, Sicherheitsschloss mit Karte, Mehrfachverriegelung RC2-Einbruchschutz. - neue Sektionaltore von Hörmann mit den besten Supramatic P4-Antrieb und Smart-Funktion für App-Steuerung - neue minimalistische Innentüren von Hörmann mit integriertem Verschluss im Griff - die Treppe von 1920 wurde sorgfältig aufgearbeitet um den originalen Charakter zu behalten - neuer mineralischer Innenputz bestehend aus Unterputz mit Gewebe und Baumit Ionit-System für verbesserte Raumluft. Der Innenputz mit Kalkspachtelmasse und Farbe gibt kontinuierlich Ionen ab, die Pollen, Feinstaub, Viren und andere Aerosole binden und die Luftkonzentration schädlicher Partikel minimieren –

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas weitere Ausstattungsmerkmale: - neue großformatige Fliesen verlegt im Eingangsbereich, in allen Bädern, auf der Terrasse sowie im Keller und in der Garage – hochwertig, rutschfest, pflegeleicht und für eine einheitliche, moderne Optik in Feucht- und Nutzbereichen -die Garage bietet Parkplätze für zwei PKWs Hintereinander und zusätzlichen Platz für Regale -mehrere Waschmaschinenanschlüsse- praktisch in der Nähe der Schlafzimmer platziert, mit der Möglichkeit einer zusätzlichen Einrichtung im Keller – erleichtert den Haushalt durch kurze Wege und flexible Nutzung. - alle Bäder mit Fenstern für natürliches Tageslicht, gute Belüftung und eine helle, einladende Atmosphäre - LED-Akzentbeleuchtung in den Bädern - Hochwertige Unterputzarmaturen von Grohe: In jedem Bad verbaut – modern, wassersparend und mit präziser Bedienung für langlebigen Einsatz und ästhetischen Glanz - Wasserabläufe von Hansgrohe - Regenduschen in jedem Bad, Große Brauseköpfe mit mehreren Strahlfunktionen für ein regenartiges Duscherlebnis – entspannend, wassereffizient und mit thermostatischer Regelung für konstante Temperatur - Bodentiefe Duschbereiche - Bad im 1. OG mit offenem Duschbereich und Badewanne: Geräumig gestaltet mit separater Badewanne und offener Regendusche - Schwarze Badheizkörper designorientiert und funktional – spenden wohlige Wärme, dienen als Handtuchhalter und verleihen einen eleganten, kontrastreichen Look - hochwertige Sanitärgegenstände von Geberit - WCs ohne Spülrand und Waschbecken mit Keramag-Beschichtung - spezielle Oberfläche für einfache Reinigung, reduziert Kalkablagerungen und hält die Becken länger strahlend sauber - extra langes 120cm Doppelwaschbecken im Dachgeschoss - Walk in Dusche im Dachgeschoss mit beleuchteter Duschnische - Design-Siphons an den Waschbecken mit Reinigungsfunktion mit integrierter Reinigungsöffnung – erleichtern die Pflege und sorgen für langfristige Hygiene - frostfreie Außenzapfstelle im