Attraktives Reihenendhaus auf großem Grundstück in ruhiger Wohnlage nahe Südpark

Dieses Einfamilien-Reihenendhaus wurde ca. 1978 in massiver, solider Bauweise errichtet. Es ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss gelangt man, ausgehend vom Windfang, in eine geräumige Diele, von der alle Räume erschlossen werden. Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und hat eine Raumhöhe von ca. 3 Metern. Er ist mit einem offenen Kamin ausgestattet und verfügt über einen Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Auf der Vorderseite des Hauses liegen die Küche und der Essbereich. Außerdem gibt es eine Garderobe und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss kommt man zunächst in einen großen Schrankflur und von dort in das Schlafzimmer und auf der Gartenseite in zwei Kinderzimmer mit Zugang auf eine sonnige Dachterrasse. Neben dem Bad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist, liegt der Hauswirtschaftsraum. Im Untergeschoss befinden sich zwei große Hobbyräume, die Haustechnik- und Vorratsräume, außerdem ein Duschbad. Der attraktiv gestaltete und große Garten ist ideal zur Nachmittagssonne nach Süd-westen ausgerichtet. Unmittelbar angrenzend und mit direktem Zugang gibt es eine große Freifläche. Die PKW-Garage neben dem Haus hat Überlänge. Sie bietet Platz für zwei Fahrzeuge und hat eine Tür zum Garten. Ein Stellplatz vor der Garage vervollständigt das Angebot.

- Fußbodenbelag überwiegend Naturstein, Fliesen, bzw. Teppichboden - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden - Offener Kamin im Wohnbereich - Wannenbad im DG, Duschbad im UG und Gäste-WC - Überlange PKW-Garage für zwei Fahrzeuge mit Tür zum Garten und Stellplatz vor der Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 153.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales